0 

в жизни б на гору жить не поехала бы....

  0 

Verra, самое ценное из всех проверок вы сможете самостоятельно заказать выписку из ЕГРП и расширенную выписку, повторяюсь РАСШИРЕННУЮ выписку из домовой книги. Это очень важно, а там исходя из этого надо смотреть дальше, какие проверки заказать. Я все заказываю и за каждую проверку плачу из комиссионных

  0 

я знаю, что я могу это делать сама... короче - я могу требовать все эти проверки в рамках ее вознаграждения, дополнительно все эти справки я оплачивать не буду. Кроме того, я могу попросить включить все это в договор и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения разорвать договор в одностороннем порядке. Кроме того, оплата услуг риэлтора только после сделки. Так?

 -1 

Verra, как правило у агенств типовой договор, где все условия прописаны и вряд ли вы сможете внести дополнения, вы или подписываете его, либо нет. А доказать что договор не был исполнен будет очень сложно . Так что вам решать, в любом случае удачи! Некоторые проверки приходится делать нелегально, без каких либо справок ( конф. Инф) из многих источников, но такое бывает не так часто. В вашей ситуации может быть и не понадобится доп. Проверок, не накручивайте себя заранее

 -1 

79 Никто и не обманывал.....И тем более не язвил...Квартиру покупают? Покупают......Это я к тому, что цены в Ухте фик знает от чего зависят)

  0 

Хорошо. Доказать не оказание услуг будет сложно. А как агенты могут доказать что они оказали услугу?

  0 

Вы агентства сами навязываете свои услуги и ведете при этом себя так как будто человек обязан вам.

  1 

Ya, для этого есть договор и доп. Приложения к договору. Смотрите и читайте внимательно, задавайте вопросы. А если не доверяете агенту, делайте все сами. Кстати , я даже на этом форуме никого к себе не зазывала, а хотела наоборот помочь как и агентам так и клиентам. Выводы делайте сами. Хотя наблюдался повышенный спрос на мои услуги. Еще раз спасибо всем!

  3 

я как раз говорю об этапе между смотринами квартиры и заключением, либо отказом от заключения договора. Как все происходит. Человек, далее продавец, публикает в сми объявление о продаже квартиры с номером своего телефона. тут же звонят агентства и предлагают помощь, соглашаемся , далее что видим, все кому не лень делают перепост этого объявления на тех же сайтах и проч. столько раз сколько понадобиться для того чтоб объявления собственника уже затерялось в толпе. Покупатель соответственно во всем этом многообразии звонит его ведут смотреть, потом решается вопрос о заключении того самого договора который стоит огромных денег (для кого то это несколько зарплат). и если не дай боже покупатель откажется-пиши пропало, что тока риэлторы не делают и не говорят людям (даже переходя границы приличия) чтобы получить барыши. Это и называется навязыванием услуги, а потом поскольку тебя сводили ты должен.

 -2 

Вот такая интересная психология получается) Зубы мы идем лечить к стоматологу, рожать к гинекологу, детей мы отдаем в школу азбуку учить...А квартиру продать мы сами себе агенты недвижимости. Во всем мире людям и в голову не придет самостоятельно проводить сделки с недвижимостью и только в России живут гиперодаренные ЧЕЛОВЕКИ!!!

  0 

скажем я прошу агента проверить квартиру по таким то моментам... пусть будет даже так , что сильно перестраховываюсь.. у мен дети и ипотека я имею право знать все и не имею права рисковать... она грит "да нормально там все, не переживайте" или требует доп. плату за это... я могу послать лесом этого агента?? в дговоре наверняка все общими фразами.. поэтому ее раз вас спрошу - проверка (именно проверка, а не справка о выписке) - это сандартая услуга??? так чисто между собой, риэлторами, вы как это рассматриваете?
просто вот я, подписывая договор, считаю эту провеку само собой размеющмся. Но я обмен мелочи в банке считала услугой само сабойР... а оказалось платно....

  1 

ухтинские риэлторы про титульное страхование слышали?

  1 

Это вряд ли) Рел имеет ввиду ,что в крупных городах агенства плохо проверив квартиру и если это потом всплыло, платят страховку и рискуют лишиться лицензии......

  4 

Инфузория, это потому- что в риэлторы идут все кому не лень. Нет в Ухте школы для риэлторов, тренингов , наставников . Многие разговаривать не умеют с клиентами , не говоря уже о грамотности в профессии , очень жаль. Если бы клиенты видели реальную помощь, то столько злобы бы не было( как здесь на форуме)

  0 

Ну если по Сенюкова работаете вы (о той квартире про которую я упоминала) то вас хвалят)

  0 

33 ты не в теме) просто пока туда сведения не принесут зависимые они у них не появятся!) Это 100% инфа давай поспорим и я тебе докажу, что состав семьи у них больше года может быть не отвечающим реалиям)))

  0 

Rel, знаю про титульное страхование, а Вы рассчитали ее стоимость на год? Полный бред! Если люди не готовы платить не большие комиссионные агенту за хорошую работу, а страхование выйдет гораздо дороже. Мои клиенты не пользуются этим, хотя особо боязливым я предлагаю

  0 

Ya, а почему за договор надо платить ? Повторяюсь, платить надо за оказанные в полном объеме услуги. А один показ квартиры это не услуга. Договор заключить можно, иногда даже надо , это прежде всего договор между вами, но не платить!

  1 

Я в своей жизни продала одну квартиру и купила две, все это не так давно, поэтому в памяти свежо )) Мое неперубеждаемое ИМХО - такие деньги платим агентствам ни за что. Вполне реально при наличии времени самим оформить договор, типовых в инете полно, самим написать расписку, взять номерок в юстиции (там сейчас таких очередей как раньше нет). Просто на все это нужно время и обоюдное согласие покупателя и продавца, а далеко не все продавцы доверяют покупателям. С ипотекой документов больше, конечно, но у меня есть знакомые, который самостоятельно и такие сделки совершили. За оформление сделки по квартире с ипотекой, кстати, мы заплатили юристу агентства 12 тыс.руб. Но квартиру нашли сами на авито. В эту цену вошло все оформление кроме отчета оценщика (отдельно 3500) и еще какой-то справки за 600 р.

  1 

Вот объясните не понимаю откуда такие гонорары? Сколько рельно часов может дней вы занимаетесь 1 сделкой? Договор по шаблону. Расскажете клиенту какие доки нужны, Возьмете номерок в юстиции что еще вы делаете? Просветите нас .

  0 

Я выразилась неправильно не за договор а за услуги по договору

  2 

Извините!Но тратить тупо 60ТЫР это глупо Вы так-же можете сами составить договор купли-продажи.Все данные на сайте интернет!

  0 

Вот вам одна часто встечающая ситуация. Вам понравилась квартира, там 3 собственника взрослые,на вид все адекватные, но соседи вам сказали, что один из них раньше уходил в запой, сейчас не пьет, выясняется, что он до сих пор стоит на учете в нарколог. Диспансере. Но вам квартира очень понравилась, и цена ниже рыночной и вы все равно выходите на сделку. Какой пакет документов соберете, и как организуете сделку? Ваши действия? Я никогда от такой сделки не откажусь и с моими действиями ни один суд не сочтет сделку ничтожной! Это хорошо, если вы узнали , что он стоит на учете, а если нет , то еще хуже. Это только самый простой пример, а вы говорите о каких- то договорах купли- продажи , которые висят в инете

  0 

ГОСЛОДИН! Риэлтер!!)№130570 Я это не просто так написал отписку.Просто я не раз сталкивался с этим делом!А так все Ok!

  0 

Эта задачка не только для Вас, но и для всех , кому работа риелтора кажется ерундовой, и должна вообще не оплачиватся . Я тоже может быть не довольна , что не сижу в Газпроме и не получаю за просиживание штанов гонорары, гораздо выше моих. Я делаю свою работу, которая мне нравится, кстати в начале своей карьеры я получала всего 20% от своей прибыли, а остальную сумму отдавала наставнику и фирме, а теперь у меня есть свои ученики, которых я учу грамотно работать.

  0 

103 Нужно медицинское заключение, что товарищ в момент сделки купли продажи находится во вменяемом состоянии.Если его не будет, сделка будет признана недействительной....Квартиру придется вернуть и деньги выколачивать с алкаша 25 лет......

  0 

И простите , как вы эту справку будете делать, кто вам ее даст , что именно в момент сделки он в нормальном состоянии. Сделка назначена на 12 часов дня. Справку вашу оспорят и легко

  0 

Зачем квартиру возвращать, можно выделить ему1/3 доли и пусть вместе живет с новыми хозяинами=)

  0 

Как вы будете смотреть в.такой ситуации своим клиентам в глаза?

  1 

107 простите как это кто даст? И потом мы же типо заранее знаем что он на учете...Существуют медицинские комисии для заключения в каком состоянии человек ...Он же на учете, но дееспособности не лишен......Как оспорят заключение мед комиссии?????? Вы немного того...погнали......Проконсультируйтесь с юристом.......

  0 

Правильно, дееспособности не лишен, но состоит на учете , справку вам выдадут, что он состоит на учете, а дальше что будете делать ? С этой справкой , что он состоит на учете выходить на сделку? Вы говорите, что будете создавать комиссию? Какую, простите? У вас были сделки подобные? А ведь в Ухте, я думаю таких не мало. Все решается гораздо проще, проконсультируйтесь у своих юристов, если они у вас есть

  1 

130570 - на 91 опять не отвечаете(((
у меня еще вопрос, не абстрактный, я действительно в поиска квартры.. вот скажем я приду к вам, раз уж вас хвалят и вы действиельно проверяете чистоту картиры Так вот я прихожу к вам с несколькими адресами взятыми на авито. Там указаны телефоны риэлтров. Вы сможете органзовать показ, а потом сопроождать сделку со всеми проверками и пр и пр? короче "отбить" квартиру у др. риэлторов....

  1 

#107 подписывать документы при натариусе.

  0 

130570- то есть вы при каждой сделке ходите по соседям? удивлена, и потом я не говорю что ваша работа не должна оплачиватся, просто я категорически не принимаю таких сумм, за такой гонорар люди работают не поднимая головы с 8-5 1-2-3 месяца. Да и справки если нам не дадут таких справок (про алкашей) то вам на каком основании их дадут? Вам их не дадут, потому что вы их брать не будете- их будут собирать хозяева той квартиры которая продается - не так ли?

  1 

111. Озадачили. Нотариальная доверенность от николая на непорочного члена семьи?

  0 

Нано доверенность подписанная при нотариусе автоматически не доказывает, что человек стоящий на учете в наркодиспансере в момент подписания доверенности не находится под влиянием алко и нарко веществ...

  0 

ну значит человека отвезти в больницу пройти медосвидетельствование

  1 

агент утверждает, что медицинское освидетельствование не нужно....Только любой подписаный документ человеком стоящим на учете в нарко, без медицинского освидетельствования на момент подписания, можно оспорить в судебном порядке.......

  0 

..интересно...правильно ли понимаю, что если я захочу продать квартиру, то желательно предъявить доказательство своей нормальности в виде какой-то справки?..)....или это касается только тех про кого соседи насплетничали?......хотя, как пишут, и заверенная справка ничего не гарантирует...

  2 

вобще мне кажется, что продовая квартиру нужно нормально реагировать на просьбы покупателя, предоставить такую справку. А вы считаете это оскорбительным? но, получая, права или допуск к работе люди спокойно берут такую справку и не оскорбляются...