-4 

  0 

нагорноя это унас хде?

  3 

Я лучше в Питере квартиру куплю.

  0 

ул. Нагорная по пути на УРМЗ перед базами (по карте смотрите), ведь там же давали земли или я ошибаюсь? 

  7 

Забавно... в России куча территории, а строить и жить негде )))

  5 

Все просто - простого человека держат "на привязи". 
1. Если люди будут уходить из ЖКХ, это потери черного бизнеса "Управляющих компаний". Кто бы что не говорил, а люди в тени ЖКХ стоят серьезные.
2. Просто землю людям давать за копейки не интересно - земля рядом с существующими коммуникациями и пригодная под застройку стоит дорого. Любой квадратный метр на вес золота. Дальше думайте сами.
3. Еще момент - вроде как по закону под катеджные поселки необходимо за счет государства коммуникации подводить, а это денег стоит, которых "нет". 

  1 

#5 Потому-что плодиться будем как в Китае, а с нынешней эффективностью труда это будет вторая Африка (ее бедная часть), да и не надо еще потому, что мы - сырьевой придаток, а для этого иметь много народа вредно. Все, хватит флуд, по делу.

  3 

Я желаю! Кто последний в очередь?

  1 

а чё, мысль вполне здравая, давайте-ка и я место займу. Район-то мы уже определили или как... ???

  3 

Только не в Ухте.

  3 

На нагорной хорошее место, только врятли нам его дадут. Сначала депутаты получат, потом нам продовать будут.

  0 

На один-полтора месяца лета в Ухте лучше купить дачу.

  0 

А чем хуже земля на нагорной за реальную цену, земли на земляничной(куратовское кладбище) от спекулянтов (500т.р.) или веселого кута?

  3 

russia,покажите пример других регионов,где система работает

  0 

 Москва , Санкт-Петербург ! Ближе к нам Киров . Юля М читайте законы и может ваша жизнь станет чуть лучше . 

  0 

в шудаяге хорошие места , между домом лесника и замками на горе - газ, электроэнергия , вода  16 метров глубина, дорога рядом . Территория как то была распланирована и выровнина , а  видел я там бывшего мера руками машушего бульдозеристам. вообщем щас там пустырь ...........

  4 

russia,то что касается моей жизни-я законы знаю,а заинтересовалась,потому что наша семья имеет право на земельный участок.Но не в курсе закона о кооперативах.Если вы хотите бороться,призываете людей,то может и ссылку дадите на интересующий материал,раз уж вы все затеяли?

  0 

http://osean.ru/articles/36322/  http://art.thelib.ru/business/real/ks/v_rossii_sozdadut_kottedzhnie_kooperativi.html
Юля читайте ..хотя это всего лишь малость ..!

  2 

russia,это все что есть?К сожалению,это уровень бла бла бла,закон не принят,и может не пройти во втором чтении,если пройдет,то как это обычно бывает в нашей стране,выйдет сырым,пока дойдет до регионов,пока его распакуют,ратифицируют,знаете сколько времени может занять?И как это не прискорбно,законы выгодные людям очень плохо работают.Так что тему кооперативов можно благополучно закинуть в долгий ящик на пару тройку лет.

 -2 

http://zemledelec.com/

  0 

Я бы тоже с удовольствием принял участие, но у нас в городе это не получится.

  0 

Поптыка не пытка .

  0 

Малоэтажная "тема" появилась в национальном проекте "Доступное жилье" совсем недавно - в 2006 году. В 2007 году целый ряд проектов комплексной малоэтажной застройки вступил в строительную фазу.

На прошлой неделе Госдума на пленарном заседании приняла в первом чтении Законопроект "О внесении изменений в некоторые Законодательные акты РФ по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий". Законопроект предлагает внести изменения в Гражданский, Жилищный, Земельный и Градостроительный кодексы, а также в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Эти изменения коснутся в первую очередь организационно-правовых форм некоммерческих объединений - кооперативов малоэтажной жилищной застройки.

По словам законотворцев, под малоэтажной застройкой будут пониматься поселки свыше 40 домов не выше четырех этажей на площади в 8-10 соток каждый. Строить их смогут только кооперативы. Граждане должны будут заплатить паевой взнос в 20-25% от стоимости жилья, а остальное выплачивать в рассрочку 10-20 лет. Затем дом либо перейдет в их собственность, либо останется в собственности кооператива.

Где взять землю
Чтобы эта схема заработала, в первую очередь необходимо упростить процедуру получения земельных участков такими кооперативами, а также упростить порядок получения разрешения на строительство. "Предусмотренный существующим Земельным кодексом РФ порядок предоставления земельных участков для малоэтажного строительства неприемлем для таких объединений граждан. Отсутствие же форм государственной поддержки жилищных некоммерческих объединений граждан вообще сводит к нулю их возможную инициативу в решении жилищного вопроса", - считает первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев. По новому законопроекту, получать землю кооперативы будут по упрощенной системе: она достанется самому кооперативу, а тот определится, где пройдут дороги и кому какой участок достанется. Коммуникации к поселкам будут подводиться на деньги из федерального, регионального и муниципального бюджетов.

Определяются законопроектом и формы содействия органов государственной власти, и местного самоуправления инициативам граждан по малоэтажному строительству, а также особенности создания жилищных некоммерческих объединений граждан с помощью органов государственной власти и местного самоуправления. Помимо этого, в законопроекте прописаны гарантии защиты прав и законных интересов граждан, приобретающих жилье в малоэтажной жилищной застройке, правовой режим общего имущества собственников земельных участков, а также способов управления территории малоэтажной жилищной застройки.

Стройте что хотите
Упрощается по новому законопроекту и процедура получения разрешения на строительство малоэтажного жилья. Правда, этот пункт пока вызывает бурные споры. Проблема в том, что законопроектом отменяется необходимость предоставления проектной документации, которая заменяется схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объектов малоэтажного строительства и иных видов объектов недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования.

Однако критики законопроекта считают, что в такой схеме не находят отражение конструктивные и объемно-планировочные решения, а также иные решения, которые напрямую влияют на безопасность объекта. Таким образом, в целях ускорения получения разрешения на строительство под сомнение ставится вопрос об обеспечении безопасности жилья, считают депутаты из комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям. Такой подход, по мнению комитета, является недопустимым. Кроме того, комитет считает необходимым доработать текст законопроекта, оставив только нормы, касающиеся особенностей регулирования общего имущества собственников земельных участков, расположенных в пределах территории малоэтажной жилищной застройки, деятельности кооперативов малоэтажного жилья.

***

Так или иначе, закон, наверняка будет скоро принят. И тогда дело останется за малым - найти деньги на начальный взнос, сколотить группу единомышленников и проявлять инициативу. Правда, вся эта сказка станет явью лишь в том случае, если на местах найдется земля для таких малоэтажных кооперативов, а федеральный бюджет поможет с финансированием строительства дорог и коммунальной инфраструктуры. Хватит ли этой государственной благотворительности на всех желающих, мы скоро узнаем.


на последние вопросы сразу можно сказать что земля найдется, но не для всех и недешево, и госблаготворительности тоже на всех не хватит
резюмирую. закона нет  когда будет непонятно. земля - собственность (или аренда?) кооператива - не ваша, не менее 40 домов ( опять вопрос наступления права собственности на недвижимость - после внесения начального взноса пусть с обременением, после полной выплаты стоимости?), не более 10 соток (?) на дом. высока вероятность внесения требований на осуществление проектирования зданий только лицензированными проектными организациями, строительства только организациями - членами сро, а если добавят пункт про наличие гос строй контроля - это будет вообще песня - кто занимается строительством и имеет дело с приемо-сдаточной  и проектной документацией тот поймет. стоимость всего этого доступного жилья плюс земля с коммуникациями плюс обслуживание управление охрана просчитайте сами

  0 

"считает первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев"
медведева понизили или это его однофамилец))))

  0 

Просто этой заметке лет шесть, когда М. еще и премьером не был. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 апреля 2007 г. N 4375-4 ГД О ПРОЕКТЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 388150-4 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ РАЗВИТИЯ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ"

  1 

25,там только постановление о том что принято в первом чтении,и указание вынести в Думу и в федеральное собрание!Закона нет!russia,попытка чего?Если нет закона-как создавать будете?Да в принципе можно,на бумажке написать "кооператив" и всем вступить,только правового поля у этого кооператива никакого нет,потому что нет закона!6 лет уже этой заметке,а все выносят на собрания предложения,еще лет 15 и будут кооперативы.

  0 

Я бы построил в старом городе, между Горького 9 и  РКЦ. Там ещё первоначально Ледовый хотели строить. Тихое место, лесной массив, удобное транспортное сообщение (на авто, пешком). Мне там очень нравится)

  0 

  0 

Федеральный фонд развития жилищного строительства (Фонд РЖС) полностью определился с механизмом передачи земельных участков жилищно-строительным кооперативам, создаваемым из числа отдельных категорий граждан. Председатель Совета научной молодежи Сибирского отделения РАН Андрей Матвеев, который имеет непосредственное отношение к созданию пилотного ЖСК на земельном участке Фонда РЖС в Каинской Заимке, рассказал РИА Новости о порядке создания кооператива, выделения земли, строительстве жилья и других практических тонкостях. Процесс создания таких ЖСК и передачи им земли регулируется федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и принятыми в соответствии с ним постановлениями Правительства Российской Федерации об утверждении перечня категорий граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооперативов, и об утверждении типового устава ЖСК. Отдельные категории граждан, перечень которых определен постановлением Правительства Российской Федерации от 9 февраля 2012 г. № 108, могут рассчитывать на безвозмездное предоставление земельных участков площадью до 10 соток для строительства малоэтажных индивидуальных жилых домов, а под возведение таунхаусов – на участках до 4 соток. Рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и таунхаусов составляет не более 150 квадратных метров. Рекомендуемые минимальные площади жилых помещений коттеджей и таунхаусов составляют не менее 14 квадратных метров общей жилой комнаты, спальни площадью не менее 10 квадратных метров и кухни минимум на 8 квадратных метров. Также закон допускает строительство таким кооперативом многоэтажного многоквартирного жилого дома. Право имеющие Впрочем, в такой кооператив может вступить не каждый гражданин – ведь данный ЖСК должен на 100% состоять из лиц, удовлетворяющих требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 9 февраля 2012 г. № 108, а в категорию избранных попадает далеко не каждый госслужащий или научный работник. Поэтому если земельный участок большой, а членов кооператива набралось маловато, то землю придется разделить на две части, выделив подходящий по размеру участок. Либо можно попробовать “добрать” потенциальных участников из других категорий, прописанных в постановлении, создав впоследствии совместный кооператив. Согласно постановлению создать жилищно-строительный кооператив могут: - работники ФГУПов, являющихся научными организациями, федеральных государственных учреждений, а также государственных научных центров; - военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, - молодые ученые (кандидаты наук в возрасте до 35 лет и доктора наук в возрасте до 40 лет), научные или инженерно-технические работники (за исключением административно-технического и обслуживающего персонала), для которых работа в государственных академиях наук, организациях, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им (за исключением организаций социальной сферы), является основным местом работы, - научные или инженерно-технические работники (за исключением административно-технического и обслуживающего персонала), - научно-педагогические работники федеральных государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования; – федеральные государственные гражданские служащие; – работники федеральных государственных общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и культуры; - граждане до 35 лет из числа вышеуказанных лиц, являющиеся родителями в семье, имеющей от одного ребенка, - граждане из числа вышеуказанных лиц, являющиеся родителями в семье, имеющей трех и более детей. Это категории граждан, к которым требования устанавливаются на федеральном уровне постановлением Правительства Российской Федерации от 9 февраля 2012 г. № 108. Кроме того, членами кооперативов могут стать работники учреждений, находящихся в ведении субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления. Это работники государственных и муниципальных общеобразовательных учреждений, учреждений высшего профессионального образования, здравоохранения и культуры. Для указанных категорий граждан требования устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Категории и стаж Для каждой категории граждан установлены свои основания для их включения в списки членов кооператива. Общими основаниями для всех являются: – наличие определенного стажа работы (семь лет для инженерно-технических работников и пять лет для всех иных категорий, три года для федеральных государственных гражданских служащих), – отсутствие земельного участка, предоставленного государством для индивидуального жилищного строительства после вступления в силу федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – признание гражданина нуждающимся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса РФ Однако последний критерий применяется только в случае подачи в Фонд РЖС ходатайства об отборе земельных участков из участков, находящихся в федеральной собственности или собственности фонда. Дело в том, что закон предусматривает два вида ходатайств, которые могут быть направлены в Фонд РЖС организациями в целях передачи земельных участков кооперативам, создаваемым из работников этих организаций. Первый вариант – когда организация ходатайствует о передаче кооперативу своего собственного земельного участка. Этот тип ходатайства не предусматривает признание членов создаваемого кооператива, нуждающимся в жилых помещениях. Причем при подаче в фонд ходатайства о передаче земельного участка кооперативу в отношении земельного участка, предоставленного иному федеральному органу исполнительной власти, иным федеральным организациям либо составляющего казну РФ, критерий признания нуждаемости в жилых помещениях применяться также не будет. Второй вариант ходатайства – об отборе Фондом РЖС земельного участка из земель, находящихся в федеральной собственности, или в собственности фонда в целях последующей передачи кооперативу в случае отсутствия у организации земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства. В этом случае члены кооператива должны быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Порядок рассмотрения ходатайств предусматривает и возможность подачи совместного ходатайства несколькими федеральными государственными органами. Критерий признания гражданина нуждающимся в жилых помещениях при создании такого совместного кооператива также применяться не будет. Порядок обращения Кооператив можно начинать создавать и “сверху” и “снизу” – руководство организации может сказать обратиться к работникам – давайте делать организовывать ЖСК и начать собирать людей. Однако и сами работники могут (например, через профсоюз) обратиться к руководству с данной инициативой. Дальше все начинается со списков – делается рассылка с анкетой и определяется количество потенциальных участников и типов жилья. Правление возникает на поздней стадии, когда уже создан сам кооператив. Оно выбирается на общем собрании голосованием, но большую работу нужно проводить и до создания кооператива. Практически это означает, что создается некая инициативная рабочая группа из будущих потенциальных участников. Эта группа плотно работает и с Фондом, и с руководством. Она никак юридически не закреплена. Ее члены являются потенциальными членами будущего правления. В итоге организации обращаются в Фонд с ходатайствами о передаче земельных участков в целях их последующей передачи кооперативам. В таких ходатайствах должны быть указаны – сведения о земельном участке, предполагаемый тип жилой застройки, сведения о потребности в жилых помещениях с числа граждан, претендующих на вступление в кооператив. В случае отсутствия у федеральных организаций земельных участков, которые могут быть переданы кооперативу, в Фонд РЖС могут быть поданы ходатайства об отборе земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Ходатайство об отборе таких земельных участков должно содержать: – сведения о земельных участках федеральной организации, работники которой претендуют на вступление в члены кооператива, – сведения о планируемых вариантах местоположения земельного участка с указанием субъекта Российской Федерации и муниципального образования, в границах которого должен быть расположен земельный участок, и ориентировочной площади земельного участка, – предполагаемый тип жилой застройки, – сведения о потребности в жилых помещениях с указанием количества граждан, включенных в списки претендующих на вступление в члены кооператива лиц. В случае отсутствия земельных участков, находящихся в федеральной собственности, Фонд РЖС вправе осуществлять отбор земельных участков из земельных участков, находящихся в собственности Фонда. Передача земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в собственность Фонда РЖС, осуществляется в общем порядке, предусмотренном федеральным законом номер 161. Предложение Фонда РЖС об использовании земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в целях их безвозмездной передачи кооперативам утверждается попечительским советом Фонда РЖС. При этом такое предложение может содержать указание на необходимость образования земельных участков из земельных участков, предоставленных федеральным организациям или составляющих казну Российской Федерации, в целях передачи образованного земельного участка в безвозмездное срочное пользование кооперативу. Порядок строительства Законом допускается возможность осуществления жилищного строительства самим кооперативом и гражданином, являющимся членом кооператива, самостоятельно. Учредительные документы кооператива должны соответствовать требованиям, предусмотренным федеральным законом номер 161, а также требованиям типового устава кооператива, утвержденного постановлением правительства РФ номер 558 от 6 июня 2012 года. В случае если кооператив создан в целях строительства жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, учредительные документы кооператива могут содержать положение о том, что члены кооператива вправе самостоятельно осуществить строительство жилья. Земельный участок Фонда РЖС на основании заявления кооператива первоначально передается в безвозмездное срочное пользование кооперативу. После принятия попечительским советом фонда решения о передаче кооперативу земельного участка для заключения договора безвозмездного срочного пользования кооператив должен представить в Фонд РЖС документы, подтверждающие оплату не менее 30% от суммы всех паевых взносов. Сумма таких взносов определяется исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, устанавливаемой Минрегионом России в соответствующем субъекте страны. Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда РЖС заключается на срок: – осуществления жилищного строительства кооперативом (если видом деятельности кооперативов выбрано обеспечение строительства самим кооперативом) – утверждения документации по планировке территории и проведения государственного кадастрового учета земельных участков Фонда РЖС( в случае, если видом деятельности кооператива выбрано лишь строительство объектов инфраструктуры, а строительство объектов индивидуального жилищного строительства будет обеспечиваться членами кооператива самостоятельно). В случае строительства кооперативом многоквартирного дома после уведомления Фонда РЖС кооперативом о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома фонд осуществляет отказ от права собственности на данный земельный участок. В случае строительства кооперативом жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, безвозмездно передаются: 1) земельные участки Фонда РЖС, занятые объектами инженерной инфраструктуры, – в собственность кооператива, 2) земельные участки Фонда РЖС, занятые объектами индивидуального жилищного строительства, – в собственность членов кооператива. В случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства, членами кооператива самостоятельно, безвозмездно передаются: 1) земельные участки Фонда РЖС, предназначенные для строительства объектов индивидуального жилищного строительства, – в собственность членов кооператива, 2) земельные участки Фонда РЖС, предназначенные для строительства объектов инфраструктуры, – в собственность кооператива. Решение о передаче земельных участков Фонда РЖС в собственность кооператива или членов кооператива также принимаются попечительским советом фонда после утверждения документации по планировке территории и проведения государственного кадастрового учета образованных земельных участков фонда. Следует учитывать, что если в течение одного года со дня принятия решения о передаче земельный участок не передан кооперативу в связи с тем, что кооператив не создан или не удовлетворяет условиям закона, то фонд вправе распорядиться таким земельным участком иными способами. Помимо бесплатного предоставления земельных участков кооперативу Фонд РЖС может оказать содействие в подключении многоквартирных домов, жилых домов к сетям инженерно-технического обеспечения. При этом строительство объектов инфраструктуры в границах земельных участков, предоставленных кооперативам, будут обеспечивать кооперативы. Также фонд может безвозмездно предоставить права на использование ряда архитектурных проектов и проектной документации по объектам жилищного строительства. Итоги и выводы В итоге от граждан требуется не так уж много – при наличии подходящего участка необходимо принять на уровне руководства принципиальное решение о создании кооператива, потратить примерно месяц на анкетирование (сбор информации о потенциальных участниках), обратиться в Фонд с ходатайством. Фонд потратит на анализ ходатайства и изъятие земли еще примерно один-два месяца. Если нужно, то также изменит статус земли – переведет в территории “для жилищного строительства”, или присоединит к ближайшему населенному пункту. Возможно, понадобится дополнительное межевание и проектирование, проведение общественных слушаний. Это все может быть сделано достаточно оперативно (если планируется строительство одного дома), или занять много времени, особенно если на территории есть проблемы – несогласные жители, объекты гражданской обороны и другие сюрпризы. В целом это все может занять от трех месяцев до года, а при социально напряженных ситуациях еще больше. После решения Фонда по ходатайству еще месяц займет создание кооператива. Потом может уйти еще примерно три месяца, чтобы собрать 30% от стоимости жилья, рассчитанной по цене Минрегиона (это требование ФЗ №161 для заключения договора безвозмездного срочного пользования между кооперативом и Фондом), а затем можно получать землю и строится. Еще могут возникнуть сложности с инфраструктурой. Если “внутри” участка ее будет делать кооператив, то “внешняя” – вопрос не простой. Необходимо привлекать возможности региона и федерального центра, монополий. ЖСК может самостоятельно выбрать подрядчика, который будет осуществлять строительство и проектирование. Думаю, что тут следует исходить из соотношения цены и качества. Важно отметить, что земля в Академгородках обычно дорогая, а предоставляемые участки находятся относительно недалеко от институтов. Однако экономия достигается не только за счет земли – Фонд бесплатно предоставляет ЖСК типовые проекты домов из своей базы (экономия от 100 до 200 тысяч рублей), помогает с подключением к «внешней» инфраструктуре. Также в 2012 году молодым ученым Сибирского отделения РАН предоставляется субсидия от Фонда в размере 30% от стоимости пая, но не более стоимости 33 квадратных метров жилья, рассчитанных по Минрегиону (это в среднем по РФ около 30 тысяч квадратных рублей за «квадрат», что в итоге может составить почти 1 миллион рублей). С 2013 года эту субсидию будет предположительно выплачивать Минрегион. Кроме того, для участников подобных проектов разработан специальный кредитный продукт от Сбербанка, особенностью которого являются небольшие проценты по кредиту при условии, что кредит выдается под залог имеющегося жилья или под поручительство третьих лиц и наличии зарплатного проекта в Сбербанке.

  0 

Ах,сколько много красивых слов.

 -1 

Ну по крайней мере в них есть ссылки на реальные законы, кто интересуется, то сможеи залезть глубже. А перспективы нарисованы действительно радужные.

  0 

  0 

Это где такое??

  0 

Не знаю где это, но прикольно.

  0 

Да классно сделано.

  1 

  0 

Я такое еще 6 лет назад построил. Площадь 54 м центральное отопление, водопровод.