Тема: Сколько стоит дом построить artyom 25 июня 2012, 10:48 | | Интересует вопрос,сколько стоит построить двух этажный дом с 4 комнатами,только дом,без земли,и из чего лучше дерево,кирпич и т.д????? | |
Метки: Дача Дом Земля
Посетителей: 93765
Общая оценка темы 3
| | 0 | Что-то не наблюдал я у нас каркасных жилых домов. Вот всякие склады, магазины и павильоны пожалуйста. В европе каркасных жилых домов полно. Каркасом служит зачастую метал.профиль. Но у нас вряд ли покатит. Метал в первую очередь мостик холода, а с наружной стороны жилой дом обшивать сэндвич панелью, как-то не айс. | |
| | 2 | А на урмз разве не каркасный.там еще арка над воротами лопнула | |
| | 0 | Наталья12, красивенький домик. Спасибо за информацию... вот еще бы название фирмы кто строил или хотя бы телефончик... | |
| | 1 | #43 Вроде бы "Дома века" кировская, муж вел переговоры с несколькими фирмами, посмотрите у них, я помню нас очень заинтересовала эта фирма, у меня даже смета от них есть, но там цена подешевле, чем мы заплатили | |
| | 0 | Про винтовые сваи говорили по ОРТ в "Добром утре". Сказали, что пригодны они для небольших одноэтажных домов. | |
| | 3 | Тема, и не одна, уже была про строительство домов.
Скажу своё мнение. Дом сегодня, в Коми, по цене-качеству-долговечности-тепло-шумоизоляции-удобству строительства-скорости возведения (а значит и расходов) лучше всего строить из SIP (КТП) панелей на винтовых сваях (в которые заливается бетон, после вкручивания в землю).
Такой дом строится быстро и качественно(!), т.к. плиты монолитные, изготавливаются под ваш проект (ваш дом). Они относительно легкие - не требуется тяжелая техника для постройки дома, они не прогибаются - выдерживают без деформации огромный вес... Такой дом не проседает после постройки (в отличие от, например, дома из бруса) - можно сразу ставить окна, двери, делать внутреннюю и внешнюю отделку, стены-потолки-полы идеально ровные (технология строительства не позволяет сделать иначе); такие дома очень (!) теплые, просыпаясь утром зимой - не занешь, не чувствуешь сколько на улице градусов -30 или 0. Дома из SIP экологичные, чистые, проверено, доказано (себе мной)).
Откуда я это знаю и как могу такое утверждать? Просто живу в таком доме уже год... После 2-комнатной квартиры улучшенной планировки в Ухте - это просто счастье какое-то! ;) | |
| | 2 | | |
| | 0 | Да это хорошая штука, в них действительно тепло и они экологичные, просто мы не захотели заморачиваться с отделкой | |
| | 0 | рамарио раскажи подробнее, вот самс удовольствием бы ереехал в такой дом и продал бы квартиру но вопрос в каком районе его строить и хотелосьбы цокольный этаж сделать (в идеале) и каковы затраты РЕАЛЬНЫЕ. Ну купил проект за 2 ляма а дальше что? | |
| | 0 | Знакомый у меня дачу из них сделал. Говорит сруб дешевле бы вышел. | |
| | 1 | В каком районе города Ухты его строить? Сейчас я не знаю, и год-два назад не знал, поэтому переехал жить в Сыктывкар и построил прямо в городе - с этим проблем тут нет - покупаешь участок (для официального разрешения строительства дома и дальнейшей его регистрации - адрес, прописка, коммуникации нужно минимум 4 сотки - т.е. 20 на 20 метров), назначение участка должно быть именно под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, и никак иначе. "Нечистые" на руку (на голову) риелторы и др. продавцы могут попытаться "впарить" участок, например, коммерческого использования (и многого другого). Такие стоят намного (в разы) меньше, и дом можно будет построить, но никто и никогда его у вас не зарегистрирует, т.е. будет обычная постройка без адреса, а значит без всех коммуникаций (а куда вести то их?), не сможете прописаться и в конце концов продать ваш дом. Если когда-нибудь захотите. Если нужен цокольный этаж, то этот вариант тоже возможен при винтовых сваях, но подробный проект фундамента лучше заказать в специализированных фирмах, с подробным расчетом и т.д. Проект на дом, а именно проект на сборку домокомплекта (куда какие плиты идут, как крепятся...) стоит около 15% от стоимости домокомплекта. Т.е. если хотим иметь средний дом, скажем 2-этажный с общей площадью 150 кв.м., то примерная стоимость домокомплекта (в него входят все плиты, пиломатериал - доски, брус) будет равна около 1 млн. руб. А значит проект - 15 т.р. Это без обозначения коммуникаций, вентиляции, электропроводки. Если дом будете поднимать своими силами, а по заказанному проекту это не проблема, то втроем-вчетвером (без привлечения какой-либо дополнительной техники) вполне можно уложиться в месяц. Если решите заказать какой-нибудь строительной фирме (под их гарантию на все работы в 5 лет), то они возьмут от 30 до 40% от стоимости домокомплекта. В нашем случае 300-400 тыс. руб. Внутренняя и внешняя отделка - удовольствие. Стены ровные, твердые, прочные. Полы уже готовые, т.е. можно смело стелить, например, ламинат. Они никогда у вас не будут скрипеть, т.к. досок, лаг там просто нет, в отличие от любой другой технологии... | |
| | 2 | Сруб выйдет дешевле, в 2 раза минимум (это по материалу). Но дом из бревен (бруса) намного тяжелее, со временем продавливает сам себя; строится года 2, не меньше (нужна усадка и т.д.), он не теплее и не прочнее дома из SIP (КТП); в дальнейшем такой дом будет перекашивать, он начнет "ходить", проседать, полы-потолки-стены будут требовать постоянного "ремонта" - от скрипа (пол, доски менять, гвозди вылезли), от возникших щелей (стена, дом просел в одну сторону на пару см - появился перекос, бревна его сдержать не могут)... Всё это исключено в КТП доме.
КТП - конструкционная теплоизоляционная панель. ;) | |
| | 0 | Не знаю. | |
| | 1 | №46 я тоже рассматривал вариант из SIP панелей, но как только узнал про пожаробезопасность наполнителя, а именно пенополистерола... для меня как то все преимущества SIP панелей ушли на второй план.
http://www.youtube.com/watch?v=qKsxVwdP5mk
Это пример видео о пенополистероле. | |
| | 3 | В жилищах (квартиры, дома) горят, как правило, не стены, крыша, пол, а домашние вещи, предметы - шторы, мебель, техника... Утеплитель в стенах тут совершенно не при чем. Поджечь можно что угодно.
По безопасности электропроводки - делать качественно, с запасом по толщине (мощности использования), ставить автоматы (на каждую комнату свой автомат), УЗО (знаете, что это такое?). Дом (проводка) должен иметь заземление. Всё проверяется соответствующими службами с необходимыми для ввода в эксплуатацию замерениями. | |
| | 0 | Ромарио а как проводку ведут в таких домах,трубы их получается не спрячеш в стены? | |
| | 3 | Проводка ведется по стене в кабель-канале (трубы, конечно, тоже по стене), потом стены закрываются гипсокартоном, на профилях. Я делал так. На тех стенах, где нет проводки и труб - закрыл гипсокартоном без профилей, непосредственно к стенке, к панели КТП. Гипсокартон легко обрабатывать и он защитит в еще большей степени стены. Т.е. никаких проводов, труб не видно и ставятся внутренние (утопленные в стену, получается в коробке между панелью и гипсокартоном) евророзетки, выключатели. Хотя говорили, что можно обрабатывать, клеить обои, класть плитку... сразу на КТП. Но решил сделать так. Проводить что-либо в самих панелях (внутри них) нельзя. Нарушится технология и такой дом по электробезопасности не примут, не поставят на учет энергетики. | |
| | 0 | Ultra-Romario, а чем снаружи обшивал? Крыша тоже из SIP? Как организована вентиляция? (слышал что без правильной вентиляции в доме душно). | |
| | 0 | Да да, а что с вентиляцией! очень интересно. Когда ее нет (спроектирована с ошибками), то вода конденсируется на окнах и ручейками сбегает на пол. | |
| | 4 | Снаружи обшивал виниловым сайдингом. Металлосайдинг не рассматриваю для жилых помещений, также как и штукатурку. Облицовка декоративным камнем или кирпичем - красиво и, наверное, лучший вариант, но дорого. Посчитали - на дом нужно 280 т.р. (это материал+работа). Сайдинг раз в 5 дешевле, но тоже красиво и аккуратно, защищает от дождя и солнца.
Крыша из SIP - тепло и звукоизоляционно). Далее, на такую крышу удобно стелить гибкую черепицу Shinglas. Тоже, на мой взгляд, лучший вариант для дома (по сравнению с металлочерепицей, профнастилом, ондулином, шифером...).
Если в таком доме нет вентиляции, то верно - вода течет с окон (если они пластиковые, герметичные, Тайбала - ставил у них) при уличной температуре "-10" и ниже. Если сделать вентиляцию по проекту, который тоже заказывается у специализированной организации, то всё в порядке - воздух не застаивается, не накапливает влажность, всегда свежий. В квартире было также: на кухне есть вентиляция - окна всегда чистые и не мокрые, а в дальней комнате всю зиму нужно было вытирать подоконник.
В доме без вентиляции не душно (!), даже если не открывать окна, не проветривать, даже сейчас, летом в жару. Наверное сказывается жилой объем, воздуха много. Минус - возможный конденсат без вентиляции. | |
| TD 26 июня 2012, 18:00 #61 | 0 | но если делать ветниляцию то приточно-вытяжную с нагревателем. иначе зимой будет холодно. так? | |
| | 0 | Ромарио! А в каком районе Сыка участок купил, и скока они сейчас там стоят? | |
| | 0 | Ultra-Romario.а фундамент вы какой делали,на винтовых сваях? | |
| | 3 | Фундамент - да, на винтовых сваях. По технологии их вкручивают в землю машиной или вручную (на глубину 2-3-4-5 метров, как пойдет, в зависимости от грунта). Я выбрал ручное вкручивание, т.к. это позволяет прочувствовать вхождение в твердые грунты, после которого свая уже никогда никуда не сдвинется, её невозможно будет "дозакрутить" или выкрутить. При ошибке определения места сваи (был случай), её просто оставляют на месте, отпиливают по уровню земли и забывают ("забивают")..
Если использовать специальную машину, то можно "переборщить" и сломать винты в земле (или не дозакрутить). Вобщем, выбор за вами.
На 2-этажный дом, стороны которого, скажем, 8 на 10 метров, необходимо около 30 свай, которые выпиливаются по уровню на определенную высоту над землей (допустим, 50 см). Далее (что я сделал), заливается бетон в каждую сваю (этого можно и не делать, т.е. оставить их пустыми, но всё же..) надевается металлическая заглушка, приваривается швеллер по периметру и по центру фундамента (по сваям). И уже на всю конструкцию крепится брус, который и является основанием для кладки плит SIP.
Всё получается монолитным, прочным. Усадка такого фундамента составляет не более 3-4 см (при первоначальной нагрузке при возведении дома), т.е. в первые месяцы. Потом высота остается неизменной.
Участок в Сыктывкаре.. Цены, в зависимости от местоположения, разные конечно. Есть объявления, например тут. Знаю, что сегодня в черте города (не пригород) знакомые (не риелторы) продают участок 6 соток (в связи с покупкой другого, побольше) за 2 млн. руб. Год назад он стоил ровно 1,2 млн. Если покупать за городом, в ближних местах (5-15 км), то стоимость в разы ниже.
Проблем, которые почему-то существуют в Ухте, с покупкой-продажей земли для ИЖС в Сыктывкаре нет. | |
| | 0 | Ultra-Romario, что делал и как заделывал пространство между домом и землей. (зимой по полу ходить не холодно?) | |
| | 1 | Зимой также как и летом, не холодно, т.к. полом является та же плита, из которой сделаны стены и потолки. Для нашего региона специалисты рекомендуют делать стены из SIP толщиной 17,4 см (15 см - сам утеплитель, и две плиты по 1,2 см каждая), для района Заполярья и более холодных - 22,4 см (20 см - утеплитель). Полы (они же - потолки для 1 этажа) в любом случае ставят 22,4 см. В своем случае, рисковать не стал, выбрал вариант максимальный - все плиты 22,4 см (стены тоже).
Поэтому в доме, построенном по такой конструкции на винтовых сваях, пространство закрывают не для утепления полов, а для закрытия входящих коммуникаций (вода, канализация), т.к. при очень длительной низкой температуре (-30 и ниже) есть риск замораживания. При правильном проведении и хорошем утеплении достаточно лишь не создавать сквозняк под домом (на период зимы). Я закрыл пеноплексом, а сверху декоративным сайдингом (до замены на что-нибудь другое в будущем). | |
| | 0 | возможно ли в этом пространстве сделать подвал,и еще вопрос какая высота потолков? | |
| | 4 | Про подвал читайте пост 51. В данном случае цокольный этаж и подвал - одно и то же.
Высота потолков может быть любая (в пределах разумного), но панели изготавливаются по стандарту 2,5 и 2,8 метра. Это и есть рекомендованные высоты потолков. По желанию, панели могут удлинить наращиванием еще одной плиты (или её части), как вам нужно будет, без потери качеств звуко, теплопроводности и запаса прочности конструкции. Всё делается по проекту, который предусматривает все нагрузки и т.д. Но, думаю, лучше выбрать 2,5 или 2,8 м - оптимальные высоты в жилых домах и меньше потребуется средств для вложения в дом. Например, если сделать высоким 1 этаж дома, то значительно усложнится (удорожает) процесс изготовления, врезки лестницы на 2 этаж. Для неё потребуется больше места, чем на обычных типовых проектах, т.е. она у вас просто не влезет под выделенное место из-за высоких потолков (ну, или придется делать ступеньки не по "человеческому" стандарту, что совсем не удобно, особенно женщинам и детям). | |
| | 0 | спасибо за развернутый ответ!!!Лестница не входит в стоимость дома,её надо отдельно заказывать???Во сколько вам обошелся дом,если не секрет и где заказывали? | |
| | 1 | Пожалуйста). В стоимость дома входит то, что вы хотите туда включить. Сюда можно отнести:
- заказ проекта (в него входит расчет по нагрузке дома, схема монтажа, сборки дома, схема фундамента, все размеры, планы комнат, перегородок и перекрытий, а также точное число необходимого вам материала)
- заказ домокомплекта (плиты и пиломатериал - это и есть домокомплект)
- заказ фундамента (винтовые сваи, швеллер или уголок, насадки на сваи для закрепления со швеллером, цемент)
- работы по установке фундамента
- доставка домокомплекта (привозил из Кирова, две еврофуры по 20 тыс. каждая)
- сборка домокомплекта, возведение дома под крышу (составляет в среднем до 40% от стоимости домокомплекта)
- заказ и установка окон (в среднем на дом площадью 150 кв.м. нужно 10-12 окон + балкон)
- заказ, доставка и установка стен дома сайдингом (или другим материалом)
- заказ, доставка и покрытие крыши гибкой черепицей Shinglas (любой ценовой категории, но именно Шинглас, другого не советую)
- заказ, доставка и закрытие цоколя утеплителем (пеноплекс), сайдингом (облицовочным кирпичем, чем угодно)
- заказ и установка межэтажной лестницы (простая, деревянная от 30 тыс. до бесконечности)
- придется много побегать по инстанциям для подключения коммуникаций, если хотите иметь централизованное водоснабжение, отопление, канализацию и свет
- работы по прокладке электропроводки (с обязательным вынесением щитка со счетчиком на внешнюю стену дома, с установкой заземления и т.д.)
- работы по прокладке коммуникаций (воды, канализации, газа)
- работы по отоплению (если не централизованное, что скорее всего и будет, то установка настенных электронагревателей termex, которые не сжигают кислород и работают в автоматическом режиме на заданную температуру... или электро котел, из расчета мощности 1кВт котла на 10-15 (и даже 20 для домов из SIP) кв.м. общей площади дома, т.е. для 150 кв.м. хватит котла в 10 кВт)
- внутренняя отделка (полы, стены, потолки, розетки, провода, трубы, раковины, ванные, унитазы... - в 2-х этажном доме нужно сделать 2 санузла!)
Точную сумму не назвать, у всех она получится своя. НО, имея 2 млн. руб. на дом (если есть участок, где его строить), можно смело браться за дом до 150 квадратов. Где-то сделаете сами, где-то помогут за деньги, но въехать сможете. Точно.
Сколько стоит 1-комн. квартира в Ухте? Примерно, как 2-этажный дом в Сыктывкаре. | |
| | 0 | что и требовалось доказать....каркас и сип. вместо сип. можно и не сип.
но все равно карскас..... | |
| | 0 | 41-каркас может быть и не металлическим ))) хотя и перфорированный профиль дает гарантию от мостика.
под каркасом я подразумевал в том числе и ЛСТК.
почему не брус или бревно? сам намудохался, чесслово, ))) кроме этого можно работать всесезонно. | |
| | 0 | Ромарио а как на счет грызунов.Они же весь пенопласт перетаскают себе в гнёзда.Будут бегать по пустотам. | |
| | 1 | ...если честно - я не верю в дом....за 2 млн рублей... все эти ваши технологии картоностроения чушь полная.... как америкосы картонных домиков настроите,а потом можно будет как герою боевика стены пробивать руками))). Конечно если совсем нет денег и семеро по лавкам...то и так сойдет... но в моём представлении ДОМ....это нечто иное.... | |
| | 2 | Теоретически (да и практически) грызуны могут появиться в доме любого типа. Известно, что они идут на тепло. SIP тепло не пропускает, т.е. мышам не ведомо, что в панелях можно жить. Маленький, но плюс - дом стоит не на ленточном фундаменте, а на сваях, на высоте от земли, хотя для грызунов и это не проблема, но всё же усложняет им "вселение". Дом (поддон) должен продуваться (не в крещенские морозы), воздух не должен застаиваться, поэтому доступ к фундаменту открыт (есть небольшой искусственный проход), чем хорошо пользуются моя и соседские пара кошек (нам на радость). Они постоянно бегают по участку и сами по себе караулят и отслеживают все движения за, перед и под домом.
За всё время проживания ни разу мышей (крыс, и прочих) не наблюдал и не слышал. Если столкнусь с такой проблемой (что, учитывая ситуацию, вряд ли), то буду бороться, есть много современных способов победить, выгнать их подальше от дома. Грызуны - не причина не строить свой дом. | |
| | 2 | #74 Не верьте. Я не уговариваю, не призываю и тем более не заставляю кого-либо строить. Лишь делюсь своим опытом и информацией, потому что люди мало знают об этой технологии, а она является оптимальной по качеству-цене-доступности и другим показателям. Перед тем, как строить дом я два (!) года реально думал, считал, советовался, узнавал, ездил, был во всех типах домов, делал свои расчеты и выводы. Выбрал SIP и ни разу не пожалел. То, что вы наблюдаете в американских фильмах - называется каркасно-щитовой дом, это принципиально другая технология. Вкратце, как говорилось в посте 41, - строится каркас и на него уже крепятся плиты (утепленные щиты). Такой дом строить никому не рекомендую. Есть в Сыктывкаре одна популярная фирма, занимающаяся таким бизнесом (постройкой), на которой уже висит несколько судебных исков и уголовные дела. Насчет непрочности плиты и пробития. Смешно. По расчетам, вбитый в панель обычный гвоздь способен выдержать вес около 50-70 кг. У меня на двух саморезах держится вес 120 кг - водонагреватель на 100 литров (до установки электрокотла). Рукой, ногой, головой вы никогда такую стену не пробьете. Потому что она монолитная. Посмотрите ролик на странице (в самом низу, справа) - "Проверка панелей на прочность". Вадим Владимирович, вы представляетесь человеком не знающим, а просто говорящим. | |
| | 0 | ...Согласен с вами в том, что не специалист и не знающий. Говорю лишь о том,что мне на вид ,так сказать на ощупь больше нравится. Хотя возможно не видел подобных домиков- ноухау с хорошей отделкой.... но по мне в России -кирпич есть кирпич,а если с наружным слоем из Испании....то просто загляденье.. | |
| | 1 | Я уже много раз писал по данной теме. Для себя, имея много денег, я бы построил дом рубленный. Но считаю данный вариант очень пожароопасным, если случиться пожар, то хана всему дому точно сразу придет. Поэтому все таки остановился на каменном исполнении - второй дом после пожара строить это для меня не осуществимо. Что касается дома из Сип-панелей, то к этому ноу-хау надо конечно присмотреться. Любой материал должен пройти обкатку временем. По-началу все на ура идет, а с годами могут обнаружиться слабые места, какие-то проблемы, в любом случае больше отзывов будет. | |
| | 2 | Всё хорошо написано. Без сарказма. И, самый главный вопрос: где взять в Ухте землю под застройку? Ведь в Коми, говорят, "очень мало" земли. Да по слухам, она уже и не народная. | |
| | 2 | #78 Всё правильно. Но факт, что всё больше людей выбирают дома именно из SIP. Во время постройки (и после неё) ко мне подходило просто огромное количество человек. Спрашивали всё - что за материал, тепло ли и прочно, сколько стоит и т.д. Теперь я вижу строительство таких же домов у них. Некоторые уже живут. Радуются, и правильно делают. Побывав в гостях у меня, родственники тоже "заразились" и захотели строить. Потому что любой дом, тем более свой, новый, лучше квартиры в 5-9 этажке, через стену которой живут неблагополучные (просто чужие люди) и в подъезд зайти страшно (по всем очевидным российским признакам). Не говоря уже о таких мелочях, как двор - негде играть детям, негде поставить машину и т.д. Вот еще ссылка на частые вопросы. | |
Предыдущая Следующая
Комментировать:
Оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи войти зарегистрироваться
|
Последние комментарии
Nicolett: ...
А что у вас на ужин ? ) Часть 3 (3362)
Nicolett: 💬 «Он...
Украина Донбасс Россия. Война. Ч (2130)
Владимир: Борьба с телефонными м...
Лайфхак для телефоных мошенников (24)
Владимир: В начале 20-го века ис...
Опа, опа, Америка - Европа (2254)
имя ник: Нормально Всё https:/...
Какую музыку слушаете? (3201)
tact: Давление + промывка мо...
Мы потеряли Аллу Пугачеву.... 18 (514)
Nicolett: Лукашенко поручил н...
Нужна ли России Беларусь? (1033)
Nicolett: Российские миротвор...
Армения- Азербайджан война! (456)
Nicolett: У США нет двойных стан...
И снова третья мировая! Израиль- (693)
Айс: 100 лет уже как помер,...
Владимир Ильич Ленин (Ульянов), (376)
Все комментарии