Аналогично снимали квартиру по частному объявлению (не агенство)
На 18-00 договорились посмотреть квартиру. Хозяйка была на месте, зашли оглянулись, устроило все, узнали цену, сказали посоветуемся и в этот же вечер до 21-00 дадим ответ. Также поинтересовались кто-то еще интересовался квартирой, она сказала, что только ценой и местоположением. Т.е. мы первые пришли на эту квартиру.
Попутно мы подыскивали иные варианты, не исключая и помощь риелтера. Пообщавшись с хозяйкой, вышли из подъезда, сели в авто.  Прошло от силы 15 минут...  Мы созвонились с риелтером. Она сказала перезвонит в течении минут пяти. Перезвонила, договорились о встрече на 19-00 для осмотра квартиры. Как ни странно улица, дом, подъезд названные риелтером попали в точку. Мы как раз только вышли из этого подъезда. Даже интересно стало чем дело кончится...
В 19-00 приехала на место девушка с агенства. Пригласила пройти за ней. Прошли до той квартиры, из которой мы вышли менее часа назад! Открыла дверь хозяйка, видя нас и все сходу поняв, она задала девушке вопрос: "Вы с агенства?". Та ответила: "Да". 
Далее нас хозяйка попросила зайти в квартиру, а риелтера попросила больше не тревожить и закрыла дверь... Начались звонки в дверь. Хозяйка вышла поругаться минуты на 2, и риелтор исчезла. Как потом выяснилось, хозяйка автоматически должна была некому агенству 1000 рублей за услуги в содействии по сдаче квартиры, а мы как арендаторы 4000 рублей за услуги составления договора аренды!

Только когда вас через неделю хозяйка выпрет из арендуемой квартиры, т.к. вы неправильно составили договор или совсем не составили то пенять можете только на себя.