0 

риелторы говорят,что этим я оскорблю продавца и он не согласится на сделку. Я считаю,что ничего здесь нет унизительного. И хорошо было бы если по законом требовалась бы такая справка.

  0 

ну так спросите справку с динспансера. У нас это типа неудобно, а в центральных городах практикуется, легко.

  0 

#135 квартира будет чистой, а вот хозяин с головой не будет дружить. Или у него (с таким заболеванием)квартира становится автоматом не чистой?

  0 

А разве не нотариус должен проверять чистоту квартиры?!

  0 

Хочу приобрести квартиру, но боюсь попасть на недееспособного продавца. Риелторы ведь не проверяют этого.

  0 

Понятно, спасибо.

  2 

130
Предварительный договор заключают с целью закрепить обязательства сторон по сделке. Гарантом обязательств является задаток. Понятие задаток подразумевает либо его потерю, если отказался покупатель, либо возврат в удвоенном размере, если отказался продавец. Но.....понятие "задаток" возможно только после подписания и регистрации основного договора купли-продажи (ст. 380 ГК РФ). Иначе сумма рассматривается как аванс, который возвращается в полной сумме в случае несостояния сделки. Т.е. хотите дать денег, возьмите просто расписку - такой же эффект...Если совсем скурпулезно, то любой договор купли-продажи квартиры подлежит регистрации в т.ч. и предварительный. Что в общем-то бред и никто этим заниматься не будет. Предварительный договор - просто кидание терминами на публику. В этом смысле - работает:)

  4 

Хотели купить трешку, заходим к одному покупателю, спрашиваем сколько,а он за свою обычную квартиру просит столько, чтобы купить две квартирки, видимо разъезжаются и поэтому цену поднимают на 25% выше.Какие они смешные, ну не стоит Ваша квартира столько, при чем здесь, сколько квартир Вам надо купить на проданные деньги. Это я делюсь впечатлениями от покупки квартиры 3-х летней давности _ люди очень не адекватные! А еще некоторые покупатели просят, если продаешь и покупаешь побольше: ну сбавьте пожалуйста еще!!!!?:?:?:?Как же я сбавлю, если мне еще надо покупать, я что ему должна сбавить а за него доплатить другому продавцу. Очень люди интересные бывают, полный неадекват.

  0 

Милана, а почему пред. договор - филькина грамота? Там же прописаны обязательства сторон по покупке-продаже.

  2 

  0 

Автор темы, Вы продавец или покупатель? Сначала спросили как лучше продать квартиру, а в дальнейшем вроде вопросы покупателя про нечестность агенств. А действительно, кто чистоту сделки проверяет, если человек покупающий в этом не разбирается? Понятно, что агенство не прописывает в договоре и ни за что потом не отвечает, но как-то минимально все равно должно проверять. А зачем тогда оно вообще, только бумаги подготовить, может более разумно юриста нанять?

 -1 

  1 

Как может агентство оставить без денег и квартиры?Они оказывают посреднические услуги. Проверка чистоты сделки в договоре не прописывается (идиотов нет:)) Это ваша забота. Деньги Вы сами передаете покупателю. Есть прекрасный страхующий способ через банковскую ячейку. Продавец получает их только по факту регистрации. Вы в любой момент с передачи документов на регистрацию до факта регистрации можете ее приостановить (отменить)

  0 

  0 

Дорогиу ухтинцы! Может кто нибудь из вас расскажет, как кого-нибудь какое-нибудь агенство недвижимости кидануло и оставило, и без денег, и без квартиры?

  0 

Милана пишет: Даже принятие возможности осуществления сделок через нотариуса, по вашей схеме не отменяет традицирнных форм. ________________________________________________________________ Правильно. Новые нормы в нотариате РФ вводятся поэтапно, но с 1 марта 2012 года.

  0 

Милана пишет: Статья Вами указанная не имеет никакого отношения к гос регистрации недвижимого имущества. ________________________________________________________________ Имеет. Там прописаны новые нормы в нотариате, вводимые с марта 2012 года.

  0 

Милана спрашивает: Откуда эти искусственные цифры о дате подписания президентом, опубикования, форсмажерном вступлении в силу? ______________________________________________ В СМИ сообщалось о новых нормах в нотариате, вводимых с марта 2012 года. Законы уже действуют. Нормы Закона вводятся поэтапно. Форсмажера нет. Плановая работа законодателей и президента РФ.

  0 

  0 

Вот хорошие агенства недвижимости , как сообщает "бухгалтер в бюджете": 1) АПН ; 2)Мегаполис ; 3)Эльпина ; 4)Кредо ; 5)Квадратный метр . Скорее бегите в оставшиеся дни февраля к ним и оформляйте сделку купли - продажи недвижимости до 1 марта 2012 года , чтобы успеть сдать документы на регистрацию по действующему законодательству.

  1 

vank 21 февраля 2012, 19:36 #114 Сегодня спросила в регистрационной палате об обязательном нотариальном оформлении сделки с 1 марта. Не подтвердили. Всё по-прежнему. ________________________________________________________________ По состоянию на 21 февраля так. Не в их интересах вас преждевременно информировать. Наступит 1 марта 2012 года и всё изменится. С 1 марта 2012 года Закон о нотариате и поправки в ГК РФ вступят в действие после опубликования в "Российской газете".

  0 

Маруся 19 февраля 2012, 12:15 #111 №109 , а что делать, если понравившаяся квартира выставлена совсем в другом агентстве, а в перечисленных Вами ее нет? ______________________________________________________________ Тогда вам придёться мучаться с плохим агенством недвижимости . Вас могут развести на бабки как лохов. Точнее обязательно и неизбежно разведут , так как этим они и живут. И останетесь и без денег и без квартиры.

  0 

Муся 13 февраля 2012, 10:40 #107 По жизни пришлось столкнуться с работой двух агенств. То документы теряют, то нехватка справок, то договор корявый и сделку откладывают на регистрации. Последняя сделка у нас длилась ровно пол года по вине риэлтора,помимо нервов ещё штрафы за просрочку по прописке. ________________________________________________________________ В следующий раз бегите от таких риелторов .

  0 

Милана 19 февраля 2012, 09:30 #110 Саймон, подскажите, где прописано об обязательном нотариальном заверении (нормативный акт)? Милана 19 февраля 2012, 12:27 #113 Если это всего лишь проект (не факт, что примут), какое может быть вступление в силу с марта этого года? .....Саймон, где источник? _______________________________________________________________ Глава 5 части первой ГК РФ дополнена статьей 81 «Государственная регистрация прав на имущество». Это, как пишет «Российская газета», «одна из главных интриг документа»: в первом варианте поправок была предусмотрена обязательная регистрация сделок с недвижимостью у нотариуса, в текущем это требование отсутствует. В то же время, если сделка совершена в нотариальной форме, запись о ее государственной регистрации в реестр вносится через нотариуса, что избавит участников сделок от очередей в регистрационных палатах. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации, уклонением от нее либо нарушением ее порядка, внесением в реестр незаконных или недостоверных данных о праве по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет государственной казны. http://bankir.ru/publikacii/s/novaya-realnost-10000480/ 4. Правила настоящего Федерального закона, устанавливающие обязательное нотариальное удостоверение сделок и иных актов, которые не подлежали обязательному нотариальному удостоверению до введения в действие настоящего Федерального закона, подлежат применению с момента введения в действие федерального закона о нотариате. http://biznes-ekspert.ru/load/normativnaja_dokumentacija/novinki/proekt_fz_quot_o_vnesenii_izmenenij_v_grazhdanskij_kodeks_rf_a_takzhe_v_otdelnye_zakonodatelnye_akty_rf/11-1-0-593 Закон и поправки вступят в силу с 1 марта 2012 года. Будут приняты Федеральным Собранием РФ и подписаны Президентом РФ 27 февраля 2012 года и опубликованы в "Российской газете" 29 февраля 2012 года. Поэтому тем кто оформляет покупку или продажу недвижимости в агенствах недвижимости надо поторопиться и сдать документы на регистрацию до 1 марта 2012 года.

  0 

Сегодня спросила в регистрационной палате об обязательном нотариальном оформлении сделки с 1 марта. Не подтвердили. Всё по-прежнему.

  1 

Если это всего лишь проект (не факт, что примут), какое может быть вступление в силу с марта этого года? .....Саймон, где источник?

  0 

  0 

№109, а что делать, если понравившаяся квартира выставлена совсем в другом агентстве, а в перечисленных Вами ее нет?

  1 

Саймон, подскажите, где прописано об обязательном нотариальном заверении (нормативный акт)?

 -1 

Муся . Вы нарвались на какие-то дряные агенства недвижимости , где работают люди без соответствующего профессионального образования. Надо тщательно агенство недвижимости выбирать. В Ухте только вот эти хорошие ( гражданка бухгалтер в бюджете говорит ) : 1) АПН; 2)Мегаполис; 3)Эльпина; 4)Кредо; 5)Квадратный метр. Только к ним обращайтесь.

  0 

Тарифы на услуги нотариусов останутся на прежнем уровне, чтобы обеспечить доступность нотариальных действий для пенсионеров и малоимущих . Поэтому для работающего населения услуги нотариусов будут очень доступны. Нотариусы готовы к нововведениям и считают , что нормализуют положение на рынке недвижимости , находящемся в хаотическом состоянии из-за ошибочной отмены лицензирования риелторской деятельности в 2002 году.

  1 

102......Остаётся надеется что нотариусы более ответственно отнесутся к оформлению сделки, а то по жизни пришлось столкнуться с работой двух агенств. То документы теряют, то нехватка справок, то договор корявый и сделку откладывают на регистрации. Последняя сделка у нас длилась ровно пол года по вине риэлтора,помимо нервов ещё штрафы за просрочку по прописке.

  0 

 Осталось похерить институт нотариусов

  0 

теперь в каждом агентстве недвижимости будет свой нотариус...

 -1 

 Бедные нотариусы

  2 

тариф на оформление как-то регулируется?

  2 

С 1 марта 2012 года нотариальное оформление сделки купли-продажи недвижимости обязательно на всей территории Российской Федерации. Вводится принцип одного окна. Договор купли-продажи оформляется и заверяется у нотариуса в обязательном порядке. Нотариус проверяет законность сделки. Гражданам теперь не надо самим сдавать документы в Росрегистрацию. Нотариус обязан будет сам сдавать документы в Росрегистрацию. Совершать сделки с недвижимостью без участия нотариуса с 1 марта 2012 года будет не возможно.

  0 

  0 

АндрейКо, Вы неправы! Кстати про Киров - очень даже неплохой вариант! Люди добрые, климат существенно отличается. Вот еще бы оплата труда была повыше - я б даже не думала!
Но вообще мы отклонились от темы форума! Можно создать отдельную Тему "Европа-Россия: где твой дом?" и устроить диспут!

  1 

Ну понятно. А мы как бы только в княжпогост да в киров ездим, да и по англицки ни бум-бум, соответственно в реальных путешествиях замечены не были :-)
Та "халява", о которой Вы сейчас говорите, замечена уже только в ЮВА, и то "кончается".