Последние комментарии

Nicolett: Посольство Казахст...
Украина Донбасс Россия. Война. Ч (2063)

Владимир: ...
Расскажи анекдот :) 18+ (8788)

Владимир: ...
Опа, опа, Америка - Европа (2211)

Nicolett: В сети появились новос...
Кто будет виноват в трагедии" Кр (94)

Nicolett: Армению на глазах в...
Армения- Азербайджан война! (455)

Nicolett: Володя, тебя услышали....
Нужна ли в России смертная казнь (149)

Nicolett: Понты козлячьи по прос...
А что у вас на ужин ? ) Часть 3 (3354)

Nicolett: 🎸 Группа &l...
Мы потеряли Аллу Пугачеву.... 18 (503)

Nicolett: В Москве в 2023 году п...
В Новгородской области иностранц (5)

Leg: Сразу вопрос к ГИБДД в...
Изменение движения (13)

Все комментарии


3g   aдмины   iphone   it   авиа   авто   автобус   автомобилисты   автомойка   автосалон   автосервис   автостоянки   автошкола   администрация   алиев   алкоголь   анапа   аптека   аптеки   аренда   армия   ателье   афиша   аэропорт   балкон   банки   баня   бензин   бизнес   билеты   благотворительность   бусырев   бюджет   вакансии   велосипед   ветеран   ветлосян   видео   власть   вода   водный   вуктыл   выборы   гадалка   газ   газпром   гайзер   гапликов   гараж   гибдд   гололед   гостиница   госуслуги   граффити   грибы   грузоперевозки   грузопревозки   дальний   дата   дача   двери   двор   дворец   деньги   дети   детский сад   дизайн   документы   дом   дом и быт   домофон   дороги   дорожные знаки   доставка   досуг   дтп   егэ   еда   жд   жен.консультация   животные   жизнь   жкх   заведения   закон   заправки   запчасти   зарплата   зарубежом   здоровье   здоровье и экология   земля   зерюнова   зима   знакомства   игрушки   имена   инструмент   интернет   интернетмагазин   история   ищу тебя   казарцев   калининград   канцтовары   капремонт   каток   кафе   кино   киров   книги   компании   компьютер   конкурс   концерт   коронавирус   коррупция   красота   кредит   кризис   кружки   крым   культура   курение   курсы   кухня   леди   леонов   лес   лето   лифт   лицей   логопед   лыжи   льготы   люди   м+ж   магазины   магнит   маркет   маркетинг   мвд   мебель   милиция   мобильный   молодежь   мошенничество   мтс   музыка   мусор   налог   налоги   наркотики   наш город   недвижимость   новости   новострой   новый год   нпз   нужна помощь   образование   обращение   обращения   обувь   общество   одежда   одн   окна   олимпиада   оружие   освещение   отдам/продам/куплю   отдых   отопление   отпуск   охота   парк   парковка   паспорт   пассаж   пенсия   переезд   перепланировка   персоны   пешеходы   пиво   победа   погода   подарки   подарок   подъезд   пожар   пол   политика   полиция   полы   потолки   потолок   потребителю   похороны   почта   праздник   праздники   предприятия   природа   проблема   продукты   происшествия   прокат   промышленность   путин   работа   радио   реклама   религия   ремонт   репетитор   репетиторы   риелторы   ростелеком   рыбалка   садик   самолет   самооборона   сангородок   санузел   свадьба   свет   связь   семья   сигнализация   скидка   скидки   слухи   сми   смысл   снегоход   снять жилье   собаки   соседи   сосногорск   социум   спoрт   спорт   справка   стихи   стоматология   страховка   стройка   сувениры   суд   сыктывкар   такси   танцы   телевидение   телефон   тепло   техника   тиманская   транспорт   тсж   ттк   туризм   угту   узи   ук   украина   услуги   ухтажилфонд   участок   учебники   финансы   форум   фото   футбол   хобби   храм   цветы   цены   цок   школа   шуба   шудаяг   экология   экономика   электрика   электричество   юмор   юрист   ютэйр   ярега   ярмарка   

 
Правила форума                                              
     

Форум  
Все темы форума

Тема: ТСЖ. Выбор управляющей компании ООО «Ухтажилфонд» и УК «МАРТ»

Climacool   21 декабря 2020, 10:57   
Басня, как два волка делили шкуру дойной коровы или война управляющих компаний ООО «Ухтажилфонд»* и УК «МАРТ» за лакомый кусок.

*ООО «Ухтажилфонд» поменял свое название на ООО "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР СЕВЕРА"

Речь пойдет, об одной корове - девятиэтажном двухподъездном доме в г. Ухта. Возраст- 30 лет. Состояние, как у «жигули» того же возраста, в руках хорошего хозяина, все работает, но «подшаманить» не мешало бы. Два новых лифта (замена по кап. ремонту). Мусоропровод законсервирован. Управляющая компания ООО «Ухтажилфонд». Стоимость содержания 22,90 руб*м2/мес. (без учета стоимости на текущий ремонт).

Как оказалось, эта корова дорога не только хозяину…

Если вы начинаете клевать носом при виде цифр, лучше сразу перелистните, можете впасть в спячку до весны от их обилия. Для остальных попытаюсь максимально доступно, хоть и дилетантским языком описать текущую ситуацию в сфере ЖКХ города, а также возможные пути решения накануне формирования перечня работ на 2021г. по вашему дому.

Для меня, жильца этого дома с 3х летним стажем, история началась 08.11.20г. с появления от председателя совета дома (домашнего генерала) бюллетеня голосования о смене управляющей компании ООО «Ухтажилфонд» на УК «МАРТ», договора с УК «МАРТ», перечня услуг по содержанию дома на сумму 20,23 руб*м2/мес. от УК «МАРТ». Разъяснений генерал никому решил не давать, собраний не проводить, просто решил и всё*…

*право любого собственника инициировать подобное голосование о смене УК.

Когда через пару недель УК «УЖФ» решил провести собрание жильцов дома для выяснения причин расторжения договора, то собралась небольшая группа жильцов во главе с председателем, а также команда УК «УЖФ» от главного инженера до техника. Как всегда, подобные собрания проходят по форме балагана или уличной потасовки. Жильцы кричат своё, председатель молчит и занимает выжидательную позицию, специалисты УК хвалят свою работу, не предоставляя ни одной цифры и не говоря ничего по существу. Так бы и разошлись…

Но активная группа жильцов все-таки надавила на председателя и тот заговорил.
Выяснилось, что председатель уже с июня перестал контактировать с УК «УЖФ», потому что они не выполнили запланированный ремонт крыши на 273 тыс. р. в 2020г., перенеся работы по собственной инициативе на 2021г.

Обратились за словом к начальнику ЖЭУ-3 «УЖФ», который не смог вспомнить ничего о состоянии подведомственного дома, отвечая общими фразами: «Сделаем», «Запланируем».

Такой ответ уже не устроил меня, потому что подобные ответы уже набили оскомину, за время войны с ЖЭУ по другому адресу, где проживал ранее и был председателем дома. Потребовал предоставить смету, утверждённый график и схему участка кровли требующего замены. Обещали предоставить, обменялись контактами.

Прошла еще неделя и уже по инициативе УК «Март» было инициировано еще одно собрание жильцов дома, на котором мы должны были услышать, как нам будет хорошо житься с новой управляющей компаний. При этом «УЖФ» тоже решил поприсутствовать полным составом. На собрании уже собралось побольше жильцов, и еще целая толпа с двух управляющих, а также группы поддержки (председателей с двух домов под управлением УК «МАРТ»). По результату этого собрания стало понятно, что не умеют наши УК докладывать об успехах своей работы, а жители высказывать четкую позицию и замечания по работе. Группа поддержки оказалась липовой, так как еще только планирует переход в «МАРТ» и не имеют опыта счастливой совместной работы. На конкретные вопросы ни с одной стороны ответов не получено, в том числе к УК «МАРТ» о заявленной стоимости обслуживания 20,23 руб*м2/мес., которая не включала затраты на текущий ремонт. Какие работы предложат и как это отразится на тарифе не было понятно.

Скажу честно, моя позиция после двух подобных балаганов была однозначно в пользу перехода в УК «Март». Нужно давать возможность новым компаниям, разрушая устаревшие монополии. О чем сообщил председателю и невероятно его порадовал. «Мы победим!» - сообщил мне генерал домашних войск.

Через несколько дней УК «УЖФ» решил показать свой интерес к нуждам жильцов и пригласил на прием всех заинтересованных лиц, в том числе председателя дома. Долго пришлось лично уговаривать председателя и не смотря на то, что первоначально он дал согласие, в последний момент категорически отказался -прислав смс об отмене совещания и продолжении голосования о переходе, прикрывшись решением совета дома, в котором он был один.
Делать нечего, совещание никто не отменял и нас ждали в УК «УЖФ». От активистов-горлопанов остались только мы с женщиной, бывшей ранее (до 2014г.) председателем - пошли вдвоем, без компроматов, обещанных председателем дома. В этот момент очень выручила информативность оф.сайта УК «УЖФ», где нашёлся перечень работ, акты осмотра дома и отчеты за текущий год. Это было мое первое удивление*

*рекомендую ознакомиться. Можете узнать много нового о своем доме.
Как выяснилось, по утвержденным актам весеннего осмотра дома УК рекомендована замена 47% кровли!

Встретили, как дорогих гостей, собрав кворум из специалистов всех служб и даже директора предприятия, что снова приятно удивило.
Показали схему участков кровли, требующих замены (никем не подписанную).

Отчет о невыполненных работах 7 из 8!!! В том числе замене крыши на 271 тыс.р.
И самую заветную бумагу для жильцов домов об аккумулированных (неиспользованных) средствах на содержание дома и текущий ремонт 539 277,29 рублей (на 01.12.2020г.).

Но самое удивительное, по предоставленным протоколам голосования жильцов были отменены работы по замене тамбурных дверей на алюминиевые, а деньги направлены на ремонт крыши, т.е. еще плюс 97 тыс. р. Кроме этого по собственной инициативе председателя была заказана скамейка за 7 тыс. р., которая была принята и оплачена в утвержденных отчетах о выполненных работах за 2019г., но не принята по каким-то причинам председателем (комментарии УК «УЖФ» как всегда туманны, ссылка на соответствующий приказ и утверждённые формы).
Договорились, что работы будут выполнены на основании предоставленного графика в 2021г., а ремонт крыши произведен, без учета инфляции и удорожания стоимости работ, после определения первоочередных (особо аварийных участков кровли). Решили провести осмотр дома, в котором меня больше всего уже интересовала аварийная крыша дома.

Вернувшись, как ответственный, доложил о результатах похода в УК и предстоящего осмотра дома председателю совета дома. Каково было мое удивление, когда он ответил: «Нормальная у нас крыша, там особо и делать -то ничего не надо, собраний не проводим, пусть люди голосуют. Зря ты сходил в логово врага». Из дальнейших ответов стало понятно, что дело темное, а председателя интересовал исключительно переход в УК «МАРТ». По всей видимости, лирическое название вызывало у него приятные воспоминания о весне)

Через пару дней собрались осмотреть дом совместно с представителями ЖЭУ-3 (техник, мастер). Пригласили нашего домашнего генерала на осмотр владений, и он даже вышел, но в последний момент раздосадованный убежал домой. Ну что же, опять идем без него. Поднялись на крышу, хорошо в этом году снега совсем мало и полотно крыши просматривается великолепно (записал видео и показал жильцам). Выяснилось, что покрытие кровли, если не идеальное, то близко к этому. В 2018г. был выполнен латочный ремонт- 4,4 м2. Следов протечек на чердаке нет. А из нарушений только бытовой мусор на чердаке, за уборку которого в УК было оплачено 5 тыс. р.

Напомню, по актам весеннего осмотра рекомендуется ремонт кровли на площади 439 м2. Такие заключения тоже не бесплатные и под разными статьями оплачиваются жильцами дома по 15 тыс. р. дважды в год*
*из комментариев главного инженера УК «УЖФ»: ценообразование сформировано исходя из необходимости задействовать высококлассных специалистов и экспертов (техник – стажер и мастера без ключей от чердаков и домофонов).
Акт по результатам осмотра так и не был представлен на подписание советом дома-две недели оказалось малым сроком для написания этого собрания трудов. Справедливости ради надо сказать, что техник обслуживает 15 домов в разных частях города.

Управляющая компания со своим липовым актом уходит на второй план, все вопросы к председателю. Но генерал стоит на своем, «переобуваясь в воздухе»: «А я же говорил, что ремонт и не требуется». Дальше путанная речь, итогом которой было: «Мы уходим в «МАРТ»!

Пришло время подведения итогов голосования о переходе в УК «МАРТ» и ошибкой нашего генерала, стало включение в счетную комиссию общего собрания небезразличных жильцов дома, в том числе и меня. Выяснилось, что по результатам голосования ЗА переход в «МАРТ» проголосовало 61% жильцов. 33 квартир из 90 не приняли участие в голосовании, при этом часть бюллетеней было отбраковано, т.к. подписаны одной рукой, часть жильцов выкинуло бюллетени. За утверждение перечня услуг по содержанию дома на сумму 20,23 руб*м2/мес. от УК «МАРТ» проголосовало 50%. Некоторые умудрились проголосовать против смены УК, но при этом за предложенный её тариф (бывает и такое!). Несмотря на это всего 50% жильцов проголосовало ЗА утверждение тарифа.

*Кроме этого выяснилось, что перечень услуг по содержанию дома на сумму 20,23 руб*м2/мес. от УК «МАРТ» действительно не включает затрат на выполнение текущего ремонта и нам было предложено добавить (внимание!) 2,67 руб*м2/мес. Вышли те же 22,9 руб*м2/мес., что мы платим за текущее содержание в «УЖФ» имея на счету неиспользованные средства в размере 539 тыс. р.

Сразу скажу, чтобы получить «объективную» картину, активные жильцы, накануне итогового подсчёта голосов прошли с опросом по квартирам. По результату выяснилось, что некоторым жильцам председатель указывал, где ставить галочку, кому-то (желающим остаться в «УЖФ») вернул бюллетени в почтовый ящик, у некоторых забрал пустые бланки. За руку не ловил, поэтому, ЭТО НЕ ТОЧНО!

Фактически дом разделился стеной противостояния на два лагеря, один подъезд ЗА то, чтобы остаться в «УЖФ» и отстранить председателя, другой ЗА переход в «МАРТ». Лично я смирился с результатом голосования, т.к. на эти войны нет ни времени, ни желания в них участвовать.
Финальным аккордом решил инициировать общее собрание жильцов, где решил рассказать о полученных результатах голосования, а также выводы из возникшей ситуации. Представители «УЖФ» снова пришли полным составом. Провели очное голосование среди присутствующих жильцов…
Итак, что мы имеем по итогу:

С одной стороны, «старый волк» УК «УЖФ» с тарифом 22,9 руб*м2/мес. (до корректировок) на счетах дома в которой осталось 539 тыс.р. неизрасходованных средств и предстоящие суды по выбиванию денег, которые могут длиться годами. Обещания о выполнении работ на 300 тыс. р. и уменьшение тарифа всем жильцам на содержание до 18 руб*м2/мес. на весь 2021г.

С другой, «волк помоложе» УК «МАРТ» с таким же тарифом, в который будут заложены «обезличенные» работы по текущему ремонту, т.е. деньги будут аккумулироваться в течении года и только после накопления могут быть израсходованы на ремонт.

Что бы выбрали ВЫ?

Правильно! Жильцы дома единогласно проголосовали за «старого волка». Очередной раз поверив обещаниям…
История еще не закончилась, а впереди ждет еще самое интересное. Как поступит УК «МАРТ» с результатами голосования и выполнит ли свои обещания УК «УХТАЖИЛФОНД».

Какова мораль этой басни?

Не доверяйте управление своего дома дилетантам и мошенникам. Председатель совета дома- это выбранная должность с большой ответственностью, в том числе материальной. По сути это директор вашего дома, выполняющий большой объем работы и регулирующий ваши взаимоотношения с управляющей компаний. Не скупитесь на достойную оплату этой работы, это может с лихвой окупиться непринятыми объемами работам УК и экономией средств.

*Вариант оплаты можно предусмотреть при формировании перечня работ с УК, включив соответствующую статью расходов; выплачивать наличные средства жильцами дома (в нашем доме каждая квартира платит председателю 50 руб*мес.).
Заведите группу в мессенджерах, где УК будет отчитываться о проделанной работе, а жильцы могут писать свои предложения и замечания (уже создал подобную для своего дома). Максимальная открытость — это путь к наведению порядка.

Участвуйте во всех собраниях жильцов дома и всегда голосуйте по предложенным вопросам. Обяжите докладывать представителей УК о результатах осмотра дома и предстоящих работах.

Посвятите пару вечеров вместо любимых сериалов действительно важному и разберитесь в ценообразовании по представленным перечням работ (об этом ниже будет более подробно). Не бойтесь задавать вопросы УК и председателю, если не понятно. Вы не обязаны знать всё.
Кроме Вас никто не должен решать судьбу вашего дома! Управляющая компания работает на вас, предоставляя свои услуги, а не наоборот.

На этом лирическая часть заканчивается, переходим к цифрам:

Краткая информация из официальных источников:
УК ООО «Ухтажилфонд» он же ООО "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР СЕВЕРА":
С 30.09.20г. Поповцев Дмитрий Витальевич поменял на должности директора Иудова Василия Сергеевича.
Владельцы: Габуев Виталий Анатольевич (50%), ООО Холдинг-Менеджмент - Лядова Надежда Васильевна (50%).
Система налогообложения- начисление НДС (20%)
Количество сотрудников 707 ч.
По результату проведенной аудиторской проверки (размещенной на официальном сайте) Фонд оплаты труда составил 407 млн. руб., в том числе управленческого персонала на 110 млн. руб. Вознаграждение основного управленческого персонала (и.о. директора, начальника УМКД, первого заместителя УМКД, заместителя директора по финансам, директора по реализации и правовому обеспечению) в виде заработной платы за 2019г. составило 11 млн. руб.

По итогам деятельности предприятия за 2019г. зафиксирован убыток – 81 млн.руб.; за 2018г. убыток – 66 млн.руб.
Одновременно с этим снизились общая стоимость предприятия с 68 млн.руб. (2017г.) до 7 млн.руб. (2019г.) и снижение уставного капитала с 23, 5 млн. руб. до 10 тыс. руб. (минимальный порог)*

*указанные изменения в снижении стоимости и уставного капитала указывают на снижение ликвидности и потенциальной платежеспособности предприятия. По сути за последние два года собственниками актива максимально снижено обеспечение обязательств перед кредиторами и инвесторами.

При этом повышен объем финансирования предприятия на 988 млн. руб. в 2019г. до 1,6 млрд. руб. в том числе за счет привлечения кредитных средств банковскими организациями.
Кроме этого предприятие «аккредитовалось» в 2019г. за счет жильцов подведомственных домов не выполнив обязательств по запланированным работам на сумму 43 млн. руб.

Основным минусом рейтинга надежности является массовый учредитель (sbis.ru)
Выводы делайте сами!

ООО УК "Март"
с 31 марта 2014 г. Директор предприятия Елькин Александр Львович.
Владельцы: Елькин Александр Львович (50%), Елькин Григорий Львович (50%).

Система налогообложения- начисление упрощенная (6 %)
Количество сотрудников 35 ч. (за 2019г.) По информации из оф. группы в социальных сетях количество сотрудников -70 ч. , но в самом «МАРТ» назвали количество – 85 ч.

*При увеличении штата сотрудников более 100 ч. предприятие будет вынуждено перейти на систему налогообложения с отчислением НДС (20%) и увеличением налоговой нагрузки на 14%, что неизбежно приведет к увеличению тарифов.

По итогам деятельности предприятия за 2019г. зафиксирован убыток – 250 тыс. руб.; за 2018г. прибыль 3,8 млн.руб.
При этом выручка предприятия выросла с 25 млн.руб в 2018г до 30,2 млн.руб., а стоимость снизилась с 27, 7 млн. руб. до 21.6млн. руб. Уставной капитал 10 тыс. руб. (минимальный порог).

Основным минусом рейтинга надежности низкая рентабельность (sbis.ru)

Теперь рассмотрим, как влияют финансовые показатели управляющих компаний на тариф по содержанию и обслуживанию домов.

Сперва посмотрим, в какую цену управляющие компании оценивают свои управленческие услуги и выплаты сервисным организациям (содержание лифтов):

Табл.1

Ухтажилфонд

Из таблицы понятно, что управляющие компании запутались в выставляемых статьях расходов, проще говоря «кручу верчу запутать хочу». Под разными предлогами набегает приличная сумма в 500 тыс. руб., при этом март оказался дороже на 83 тыс. руб. придумав новую статью расходов по обслуживанию сетей ХВС и канализации*. Садись «МАРТ», оценка- отлично! За сообразительность!

*В «УЖФ» это статья теперь будет скрываться в аварийном обслуживании.

При этом «УЖФ» тоже молодцы, хотели добавить непредвиденные работы на 52 тыс. р. Всегда обращайте внимание на эту строку, так как сумма, которую вы уберете из других видов работ тут же появится в этом разделе, чтобы тариф остался неизменным или сократился незначительно. Смело убирайте этот пункт!

Кроме этого «УЖФ» заботливо застраховал лифты, что является требованием ФЗ №225. Странно, что «МАРТ» решил сэкономить ваши деньги.

Вообще, с лифтами возникает уникальная ситуация. ООО «УХТАЖИЛФОНД» заключает договор на обслуживание лифтов с ООО «УХТАЛИФТ», как посетовал директор УК: «Монополистом в данном секторе. Мы пытались понизить стоимость обслуживания». При этом, обе компании имеют общего собственника в лице Габуева Виталия Анатольевича, т.е. являются аффилированными по собственнику (по данным единой базы sbis.ru) и соответственно не заинтересованы залезать в «общий» карман.

Скажите, вы видите работу по обслуживанию вашего лифта на сумму 9000 тыс. руб./мес? Может конечно сотрудники ООО «УХТАЛИФТ» потихоньку производят модернизацию вашего лифта, меняют испорченные кнопки, старые панели и т.д. Правильно, нет! Согласно договора они отвечают только за исправность лифта. За 5 лет с такой оплатой набегает 1 млн. руб. и можно заменить лифт на новый!

Именно поэтому ООО «УХТАЛИФТ» является единственной прибыльной организацией (8,4 млн. р. за 2019г.) из всей тройки. Посмотрим на показатели за 2020г. после прихода (13.05.20г.) на место директора давно знакомого, эффективного управленца - Казарцева Олега Владимировича.

*Справедливости ради стоит добавить к словам директора «УЖФ», что в 2019г. мы заплатили за тоже самое обслуживание 299 тыс. р. (12 500 тыс. р./мес.), т.е. не обманул. Для каждого дома стоимость обслуживания определяется индивидуальным согласованием с ООО «УХТАЛИФТ». Уточните, писали ли ваша УК данное письмо для вашего дома.

При этом ООО УК «МАРТ» пошел другим путем и принял на работу для обслуживания лифтов собственных работников, чем добился снижение тарифа (АЖ!) на 700 руб./мес.
По итогу можно понять, как формируются тарифы по обслуживанию ваших домов. Методом обратного счета. Расчеты ценообразования, представленные «УЖФ» выполнены на основе справочников 1979г.

Далее перейдем к сравнению тарифов на санитарное содержание:

Табл.2
Ухтажилфонд

Повторяемость работ и есть столбец в котором жильцы определяют (на свое усмотрение) количество уборок, подметаний и т.д.

На своем примере могу сказать, что и половины работ фактически не выполняется! Необходимо строгое контролирование выполняемых работ.

ООО «Ухтажилфонд», как настоящие управленцы, для выполнения данных работ привлекают клининговую организацию по договору подряда.

УК ООО «МАРТ» хвастали, что закрепляют за домом ответственного дворника- уборщика. Проверить не представилось возможности.

Следующий пункт можно назвать «смотрины», в котором сравним стоимость плановых осмотров:

Табл.3
Ухтажилфонд

В весенне-осенний период дважды в год управляющая компания проводит осмотр дома, о котором уже ранее упоминалось. И стоит эта бумажка 15 тыс.р., похоже еще заверяют у нотариуса.

Что тут сказать, стоимость работ явна завышена, чтобы «подтянуть» общий тариф и не выполняется в полном объеме. При этом осмотры в УК «МАРТ» на 10% ниже чем в УК «УЖФ». Помним про большее отчисление налогов, которое неизбежно увеличивает издержки.

Рекомендую принять участие хотя бы один раз в данном осмотре, чтобы реально оценить состояние дома и объем необходимых работ по текущему ремонту.

На примере трех разделов перечня услуг и работ можно понять принципы, заложенные при формировании стоимости услуг управляющими компаниями. Рассматривать остальные разделы не имеет смысла, так как для каждого дома подготовлен индивидуальный размер дани, с учетом объемов работ и их количества. Обратите особое внимание на виды услуг, в которых осуществляется совместная эксплуатация территории с соседними домами.

Например, очистка контейнерной площадки, за которую мы платим около 20 тыс. р./ год. В ходе проверки объемов, а также последующих «торгов» удалось сократить сумму на 6 тыс.р.

Эта статья написана, не для того, чтобы Вы сделали вывод, что в сфере ЖКХ одни мошенники (хотя такие выводы и напрашиваются), а научились взаимодействовать с управляющими компаниями, четко формируя общую политику жильцов дома по содержанию и выполнению текущего ремонта;
Начали вникать в предоставленные документы, исключая не нужные вам работы;
Контролировали исполнение своих обязательств и выполнение заявленных объемов работ;
Уточняли сумму неиспользованных средств за текущий год, направляя эти деньги на уменьшение тарифа в следующем или выполняя действительно нужные работы по текущему ремонту дома.

Конечно, самым лучшим выходом из сложившейся ситуации является создание собственного ТСЖ. Трудности этого пути поймут все, кто работал с людьми и имел опыт по организации хоть какого-нибудь собственного бизнеса. Если вы еще не создали ТСЖ даже не берусь вам советовать.

Для всех остальных путь единственный - организация работы совета МКД:

1. Выберите действительно грамотный совет из числа активных жильцов.

2. Управляющего следует выбирать из членов совета и только собственника жилья. От качества работы управляющего СМКД зависит результат решения проблем и бытовых вопросов, и назначать на такую должность следует ответственного, опытного и добросовестного гражданина.

3. Назначьте председателю зарплату, ведь от его мотивации будет завесить без преувеличения все, что касается вашего дома. Начиная от общего состояния дома и прилегающей территории, заканчивая итоговыми тарифами в квитанции от управляющей компании.

4. Обяжите управляющего проводить очные собрания жильцов, на которых будет подробно изложен объем выполненных работ УК, объем потраченных средств, замечания по работе УК, написанные в письменном виде и полученные ответы на них. По итогам работы за год, количество аккумулированных средств на доме и план по их освоению на следующий год. Очередность собраний выбираете сами, но не менее 1 раза в квартал.

5. Принимайте участие во всех собраниях жильцов!
Все материалы, использованные в этой статье взяты из официальных источников. Все совпадения не случайны. Если в ком-то вы узнали себя, скорее всего, это вы и есть.

 

 

 

  все фото

  добавить фото

Метки: Недвижимость ЖКХ

Посетителей:144429

 
Общая оценка темы  1 Хорошая Плохая


 

Комментарии: 107   Сортировка по дате:      #Комментировать       
Поделиться:

Страницы:  1  2  3 

Старый  21 декабря 2020, 11:13   #1
Хороший комменарий -3 Плохой комменарий
Кто открыл палату № 6? вот чела торкнуло..

TD  21 декабря 2020, 12:08   #2
Хороший комменарий  5 Плохой комменарий
Прочитал всё с интересом. Видна проведенная работа климакулом.!

Даша  21 декабря 2020, 13:28   #3
Хороший комменарий  5 Плохой комменарий
беда больших домов - договоренности среди жильцов не добиться. Позиция одна "я же плачу", а за что никто не знает. Ухтажилфонд выполняет работы только после многочисленных жалоб и то не всегда. В ноябре прошлого года ухтажилфонд нарисовал приказ 185/1, где установил периодичность и цены. Цены - абонентская плата. Например, вам нужен ремонт подъезда. Не важно что там делать надо у них готовая смета и цена и вы не можете повлиять не на смету не на цену. И так по всем видам услуг и работ. Они ссылаются на свой же приказ и почему то на МРОТ. По этому поводу в конце прошлого года были отправлены претензии во все инстанции - результат нулевой. Особо буйным председателям втихушку пошли на уступки, поэтому если посмотрите на сайт ухтажилфонда, то не найдете перечни на 2020 год.

Climacool  21 декабря 2020, 14:19   #4
Хороший комменарий  0 Плохой комменарий
согласен с сообщением. На счёт суммы за ремонт подъезда, замену дверей и т.д. рекомендую найти частника, желательно ооо. УЖФ оплатит работы подрядных организаций с наценкой около 9%. Просто надо ненадолго стать особо буйным председателем, потом год жить по сниженным тарифам)

Seagull  21 декабря 2020, 14:53   #5
Хороший комменарий  3 Плохой комменарий
Уточните адрес дома (а то, судя по тексту, Вы смахиваете на адепта "Ухтажилфонда")...

Даша  21 декабря 2020, 15:18   #6
Хороший комменарий  0 Плохой комменарий
что за наценка 9%?
в статье события развиваются за какой период, какой год?

Climacool  21 декабря 2020, 15:20   #7
Хороший комменарий  0 Плохой комменарий
Не внимательно читаете сигуль, выборочно или по диагонали. Адрес дома не указан умышленно, кому надо тот понял.

Даша  21 декабря 2020, 15:25   #8
Хороший комменарий  1 Плохой комменарий
я вот хочу понять, но пока понять не могу. Явный наезд на председателя. Каким образом он есть, а совета дома нет? Где нашли на сайте перечень, если речь идет о 2020 г., если их там нет? Каким образом удалось собрать несобираемую команду спецов ухтажилфонда? Вы пишите что жильцы определяют (на свое усмотрение) количество уборок, подметаний, а как же приказ 185/1, в котором навязали кол-во уборок?

Даша  21 декабря 2020, 15:31   #9
Хороший комменарий  1 Плохой комменарий
Climacool я вам не верю

Даша  21 декабря 2020, 15:34   #10
Хороший комменарий  0 Плохой комменарий
это ваше " В этот момент очень выручила информативность оф.сайта УК «УЖФ», где нашёлся перечень работ, акты осмотра дома и отчеты за текущий год. Это было мое первое удивление*
ссылку дайте, где нашли перечень?

Даша  21 декабря 2020, 15:34   #11
Хороший комменарий  1 Плохой комменарий
совет дома председатель не может сам распустить - что за бред?

Climacool  21 декабря 2020, 15:36   #12
Хороший комменарий -1 Плохой комменарий
К сожалению, за время этой истории пришлось познакомиться не только недоверчивыми людьми, но и открывенно *, поэтому это ваше право!

Даша  21 декабря 2020, 15:44   #13
Хороший комменарий  4 Плохой комменарий
а ещё каким образом удалось получить заветную бумажку аж 01.12.2020г. об аккумулированных (неиспользованных) средствах на содержание дома и текущий ремонт?
Да вы её не получите аж до марта следующего года. Только после того, как будет составлен годовой отчет и после того как будет нарисован сюрпризный акт выполненных работ за декабрь месяц текущего года. Ухтажилфонд сначало составляет годовой отчет, а потом акт выполненных работ за декабрь рисует и туда фигачет, все что не успели сделать на авось не заметят

Даша  21 декабря 2020, 15:51   #14
Хороший комменарий  0 Плохой комменарий
дайте ссылку на перечень на 2020 г, хотя бы на ваше ЖЭРУ?
а то не пойму я недоверчивая или слабоумная


iMe  21 декабря 2020, 16:12   #15
Хороший комменарий  0 Плохой комменарий
№5 Гоголя 2 ? =)

имя ник  21 декабря 2020, 16:24   #16
Хороший комменарий  2 Плохой комменарий
март по качеству и количеству работ лучший в ухте, но самый дорогой,процентов до тридцати и больше,в сравнении с другими управляйками

Даша  21 декабря 2020, 17:04   #17
Хороший комменарий  3 Плохой комменарий
ЖЭРУ-3 перечени на 2020 год - нет не одного. Статья заказная. И каким образом перенесли ремонт крыши на 2021 год в июне месяце 2020 года, если все лето и осень впереди...
http://ugfond.ru/?k=2&o=89&f=855

Climacool  21 декабря 2020, 17:04   #18
Хороший комменарий -1 Плохой комменарий
Сразу скажу, что это статья не доска для рекламы управляющих компаний, поэтому пользователи с подобными сообщениями будут "баниться".

Даша  21 декабря 2020, 17:07   #19
Хороший комменарий  1 Плохой комменарий
каким образом будете банить?
не на один вопрос не ответил, а туда же, баниться
Ещё не состыковочка - тариф что в марте, что в ухтажилфонде не включает затраты на выполнение текущего ремонта. Они идут плюсом к тарифу, что там, что там

Даша  21 декабря 2020, 17:16   #20
Хороший комменарий  1 Плохой комменарий
вот ещё забавное из приказа 185/1 ухтажилфонда
никто не дает расшифровку что входит в подобные услуги
платите и всё


Rel ванга лучше  21 декабря 2020, 17:21   #21
Хороший комменарий  9 Плохой комменарий

я аж оглянулся не спёрли ли конпки. банить не будут.


Даша  21 декабря 2020, 17:22   #22
Хороший комменарий  1 Плохой комменарий
подсидели тебя, Рел :)

Даша  21 декабря 2020, 17:30   #23
Хороший комменарий  1 Плохой комменарий
"Акт по результатам осмотра так и не был представлен на подписание советом дома-две недели оказалось малым сроком для написания этого собрания трудов" (с) Climacool
уже смешно...вы ж написали, что председатель распустил совет дома

Даша  21 декабря 2020, 20:01   #24
Хороший комменарий  5 Плохой комменарий
Climacool где вы, забаньте меня, а то напишу, что с 24 марта был приостановлен личный прием, что очень оказалось удобно для ухтажилфонда. При всем желании летом к ним попасть было невозможно. А вы, молодец, Climacool, с 8 ноября столько успели - провели два собрания (это ж нало было напечатать бюллетени, раздать, собрать при этом выдержать все сроки), заставить провести осмотр кровли (мы ж понимаем, что это не по по щелчку пальцев происходит), успели попасть на прием, где вас так хорошо встретили и все предоставили.
...когда только успели.....здесь месяцами пишешь, требуешь, а в ответ шишь и без масла

ирочка ираева  21 декабря 2020, 22:42   #25
Хороший комменарий  0 Плохой комменарий
Гоголя, 2

Gerbarov  21 декабря 2020, 23:10   #26
Хороший комменарий  1 Плохой комменарий
Молодцы! Но вот не учтён еще один нюанс... УЖФ как ничего не выполнял, так и не будет выполнять, а понуждать его вы просто рано или поздно устанете. В общем не всё дело в деньгах, но и в том, что делается за эти деньги. Так что синица эта, хотя и в руках, но по-моему она уже умерла и летать не сможет, хотя разок вы можете её подкинуть. Климакул, а какая площадь квартир вашего дома? и много ли этих кваритр? 50 рублей с квартиры, это достойная оплата?

От Винта  22 декабря 2020, 00:25   #27
Хороший комменарий  3 Плохой комменарий
Автор нормально так к теме подошёл, но первый оппонент и поплыл, слова пошли неправильные, потом "забанить". Получилось, что Даша размотала автора, как котенка. Ничего против УЖФ, но часто слышу, что стремятся в "Март".

Даша  22 декабря 2020, 13:28   #28
Хороший комменарий  7 Плохой комменарий
Габуев -красава на двух стульях сидит и ухтинцев доит, прикормленные контролирующие органы бездействуют, жилищный фонд стареет

TD  22 декабря 2020, 14:02   #29
Хороший комменарий  0 Плохой комменарий
Олигарх

Amigo  22 декабря 2020, 16:16   #30
Хороший комменарий  3 Плохой комменарий
Однозначно Март пожалуй лучшая управляющая компания в Ухте!

Даша  22 декабря 2020, 17:10   #31
Хороший комменарий  0 Плохой комменарий
чем лучше?

Витос  22 декабря 2020, 17:32   #32
Хороший комменарий  0 Плохой комменарий
А кого дом в УК Идеал. Как фирма?

Gerbarov  22 декабря 2020, 23:10   #33
Хороший комменарий  0 Плохой комменарий
Казарцев не имеет долю в Идеале уже?

boriska  22 декабря 2020, 23:26   #34
Хороший комменарий  2 Плохой комменарий
незнаю какая управляйка лучше но вот что УЖФ ничего вообще не делает это точно. и заставить очень сложно. наш дом ушол от УЖФ так хоть сумма в квитанции уменьшилась

Climacool  23 декабря 2020, 08:00   #35
Хороший комменарий  0 Плохой комменарий
Про УК Идеал информация нет. Рассмотрите УК Родина, есть позитивные отзывы от знакомых. Про УЖФ согласен, если по цене преимущества нет, надо менять.

Climacool  23 декабря 2020, 08:28   #36
Хороший комменарий  0 Плохой комменарий
*ООО "Управляющая компания "Родная"  В моем случае с УЖФ речь идёт о 17 руб*м2.

Gerbarov  23 декабря 2020, 09:44   #37
Хороший комменарий  1 Плохой комменарий
Климакул, так Родная техстрой и прочие сму-13 - это всё реинкарнации УЖФ... смысл менять шило на мыло?
по поводу вашей статьи еще какой момент хотелось бы уточянить, вы сравниваете количественные показатели работников управяющих компаний, а вы учитываете количество домов (площади) этих организаций? и может имеет смысл поговорить и о качественном составе рабочих... а то один бухает весь день, а другой реально трудится... как с зарплатами там? в УЖФ опрятные сотрудники вообще есть?

Андрей Канев  23 декабря 2020, 15:06   #38
Хороший комменарий  4 Плохой комменарий
ну фиг знает... Некоторое время назад наш дом, плюясь и матерясь, перешел от ужф именно к УК Март. Когда "чекали" проблемы дома - выяснилось, что ужф практически ничего нормально не делал... Да блин даже от снега двор чистили за прошлую зиму всего 1 раз. В итоге - ужф был послан подальше. Как результат - практически сразу в подьездах появились информационные стенды, перед входом - доски для объявлений (до этого тупорылые расклейщики лепили все прямо на двери подъездов, изрядно их изуродовав), появилось нормальное ночное освещение двора вместо 3 допотопных фонарей, гудящих жутко, еще советской "постройки", появилось нормально освещение крылечек. Сейчас езе и новогоднюю иллюминацию сделали, очень красиво. Двор начали убирать намного лучше, не только возле подьездов, но и сам двор тоже. На детской площадке лесенки и т.д уже не стоят в сугробах - к ним чистятся аккуратные дорожки, детям очень нравится...Так что результат, как говорится, налицо...

Елена Семяшкина  23 декабря 2020, 15:54   #39
Хороший комменарий  3 Плохой комменарий
В УО "Март" очередь, из УЖФ бегут. Хоть бы "Март" не взял к себе этот скандальный дом. Адекватные дома войдут в эту УО. Два человека баламутят всех собственников, очень хочется порулить. Вот и пускай рулят в УЖФ, Но, после всех этих скандалов их больше никуда не возьмут. Слухами земля полнится.

Climacool  23 декабря 2020, 16:20   #40
Хороший комменарий  0 Плохой комменарий
Вам тяжелее, у нас все это было. Соглашусь, что все дома по разному обслуживают. Об этом и статья...

Страницы:  1  2  3 

Следующая

 

Комментировать:

Оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи
войти   зарегистрироваться

 


Ваш профиль:

ник  Нажмите на свой ник в правом верхнем углу сайта


Игнорировать пользователя:

  Нажмите на ник
  данного пользователя
  в любом из его постов,
 пройдите по ссылке


Тема, которую вы создали, исчезла:

профиль  Скорей всего она перенесена в схожую по смыслу тему. Нажмите на свой ник в правом верхнем углу сайта, пройдите по ссылке "Мои последние комментарии"


Как вставить в пост картинку:

картинка  Читайте здесь


Не могу оценивать посты:

  плюсомёт 
Оценка постов включится автоматически, зависит от даты регистрации на сайте и количества ваших комментариев


Не работают кнопки оценок постов в Iphone и Ipad:

плюсомёт Как включить кнопки читайте здесь



0.052796125411987

 


Обратная связь   Контакты  Реклама      Твиттер Ухта24  Ухта24 ВКонтакте  Ухта24 Фейсбук  Ухта24 Телеграм
 

Uhta24.ru   18+

©2007 Студия "Луна"
При использовании материалов сайта обязательна ссылка на источник.
Администрация не несет ответственность за информацию, размещенную пользователями сайта.
Ответственность за содержание рекламных материалов несет рекламодатель.
Предложения по работе сайта присылайте на е-майл info@uhta24.ru
Погода от Гидрометцентр России

Яндекс.Метрика
   Top.Mail.Ru      
  0.053328990936279