3 

Печально...Думал у нас в подъезде плохо...всё познается в сравнении.

  2 

Вот это и есть "жемчужины" нашего города...людей жалко.

  0 

У нас хозяин новый в городе. Поможет

  6 

Пока ЕдРо при власти и пока чиновники будут однопартийцы с желанием только самообогащения. Денег никогда на людей не будет. Так и будут свистопляски с заявлениями и беготней по инстанциям.

  9 

Когда я переехал на новую квартиру там на пролёте тоже всё время кто-либо собирался.
Рецепт лечения такой:
Берётся нож и прочная табуретка, выходите значит к коппании и начинаете их воспитвать табуретом и ножём. По приезду полиции говорите, что вы вышли скрутку на кабеле сделать, ну или нечто подобное по вашей ситуации. А они вдруг на вас напали.

  0 

а как единая россИя - отправила мятыша наводить порядок?

  0 

Ну да-ну да....Табуреткой и ножём....Только их по определению больше будет и полиция явно поверит им,так как с чего это вдруг толпа молодёжи пришла в подъезд к знакомому/знакомой поговорить и вдруг стала звонить к Вам в квартиру и нападать на Вас:).

  10 

тут проблема не в ЕдРе. если основная масса жильцов неплатежеспособная, то ЕдРо тут уже ничем не поможет. понимаю недовольство инициативной группы. понимаю, что среди них как раз должников-то и нет. да вот только если начать проверять баланс дома, то денег там окажется шишь. а за бесплатно никто ничего делать не станет.

давайте по существу. эти проблемные адреса - это общежития, причем блочного типа. где самый дешевый съем жилья? правильно, в этих 4-х домах. кто ищет жильё подешевле? правильно, не самые благонадежные люди.

теперь по самой проблеме. "общий дом" стал банкротом не за один день. ведь еще в те, давние времена, когда делили жилой фонд ухтинского района между УКашками, кто-то умный решил, что вот эти компании будут обслуживать экономически выгодные дома, а вот эти - неблагополучные. то что общий дом загнется было известно давно, если не сказать, что его к этому специально подвели. кому это надо и какая с этого выгода сложно ответить. но имеем то, что имеем.

у меня возникает вот какой вопрос: почему, когда стало известно, что эти дома перестанут обслуживать не приняли превентивные меры по ухудшению санитарной обстановки? была информация о том, что мусоропровод снимают с обслуживания? была информация, что лифты снимают с обслуживания? если знали заранее, почему "не заварили" мусоропровод?

к жильцам тоже есть вопросы. почему зная, что мусоропровод не обслуживается не перестали выбрасывать туда мусор? он же до восьмого этажа забился не за один день.

а вообще, у кого-нибудь есть информация о дальнейшей судьбе жилого фонда, который находлся на обслуживании в общем доме?

  6 

дада, с табуретом и ножём. потом на ютубе посмотрим как было.

  8 

Там есть разные люди среди проживающих, те кто исправно платят и те кто с задолжностями,НО это не повод из домов делать помойку или гетто. Похоже не только неплательщики виноваты еще хорошо подворовывали кто управлял этими домами.

  7 

если честно, то мы уже привыкли всю ответственность сваливать на воровство. думаю тут не совсем тот случай. на обслуживании общего дома находится ветхий жилой фонд, общежития и удаленные поселки. кто принимал решение так разделить жилой фонд между управляющими компаниями, а главное ЗАЧЕМ - это большой вопрос. по мне, так это предприятие и всех добропорядочных плательщиков обрекли на такое существование уже давно. сложно управлять, когда у тебя нет бабосиков, а выбить их с должников не представляется возможным, потому как денег у должников тоже нет. как-то так. остается только сочувствовать и ждать ответа на вопрос: кто возьмет на себя управление этими домами.

сейчас самое время работать инициативной группе. проводить голосования, менять УК или организовывать ТСЖ, добиваться компенсации долгов с неплательщиков или их выселения. в общем, я с облегчением выдыхаю, осознавая что это происходит не со мной. потому что этим людям явно не позавидуешь. головняк еще тот.

  0 

Жильё зато подешевеет в неликвидных девятинах

  2 

просто_ник 30 октября 2013, 14:31 #8 "давайте по существу. эти проблемные адреса - это общежития, причем блочного типа. где самый дешевый съем жилья? правильно, в этих 4-х домах. кто ищет жильё подешевле? правильно, не самые благонадежные люди." Вы не правы, там живут разные люди и интеллигенция, в том числе, и платят они за содержание своих (или арендованных у государства) 9 метров больше, чем за отдельные квартиры, площадью 40 кв.метров. Я считаю, что с нашими управленцами в городе бодаться можно только всевозможными жалобами, нервировать и раздражать на какие-то действия, ибо за людей они нас явно не считают. И если должны определенные службы и предприятия вывозить мусор, то и требовать надо, чтоб они это делали, и выполняли, т.к. услуги эти квартиросъемщиками в любом случае оплачиваются по квитанциям ежемесячно, независимо от того, вывозился этот мусор или нет.

  5 

ну давайте разбираться.

Управляющая компания оперирует теми денежными средствами, которые собственники жилья - ежемесячно оплачивают согласно тарифов, утвержденных путем ежегодного голосования. тарифы формируются из перечней обязательных работ и дополнительных работ. перечень обязательных работ формируется с учетом требований по содержанию многоквартирного дома и результатов весенних/осенних осмотров. перечень дополнительных работ формируется путем голосования. если в вашем доме высокий тариф содержания за один м2, значит в тариф включены дорогостоящие работы. вот список возможных: замена лифта, установка пластиковых окон, установка приборов учета, установка энергосберегающих светильников. такого рода работы резко увеличивают объем платежей, но эти работы утверждаются непосредственно собственниками. ни суть.

для чего управляющей компании собирать деньги с жильцов? ну ясное дело для компенсации собственных расходов. а какими могут быть расходы? зарплата, материалы, содержание транспорта и оборудования и (внимание барабанная дробь) оплата услуг подрядных организаций. чем занимаются подрядные организации? ответ прост: обслуживанием лифтов, дератизацией и обслуживанием мусоропроводов и вывозом мусора с контейнерной площадки. совпадение? нет. у общего дома просто нет денег заплатить этим организациям. а бесплатно только сыр в мышеловке.

зы. я не утверждал, что там живут исключительно неблагосостоятельные граждане. я утверждал и буду утверждать дальше, что их процент превосходит процент интеллигентов. говорю так, потому что находился в этих общежитиях ни один раз. плотят люди за себя. а "за того брата" платить некому.

  1 

просто ник, зришь прямо в корень. у УК деньги из воздуха не берутся. и работы УК может производить только на те средства, что оплатили жители.и работы УК может выполнять только те, которые ей заказали собственники жилья путем принятия Перечня планируемых работ при проведении очных (заочных) собраний. Перечни не утверждаются иногда по несколько лет подряд, потому что львиная доля комнат сдается нелегально внаем, квартирантам по фиг на Перечни, и собственникам в основном по фиг на оплату. рейды приставов по должникам эффекта не дают.в основном брать нечего. и выселить никого не могут, особенно из муниципального жилья. потому что в никуда не выселяют, а дальше общаг выселить некуда. любая управляющая организация может эффективно управлять домом и производить работы в должном объеме только при оплате за содержание общего имущества близкой к 100%

  0 

Замкнутый круг.Извечные русские вопросы "Кто виноват и Что делать?"

  0 

#14 правильнее сказать платят "за себя и еще за двоих братьев" так как у них такие цифры в квитанциях, что лучше платить за 5-комнатную и из семи человек семью, чем за их комнату с 3-мя проживающими. Очень жаль порядочных людей этих домов.

  2 

14. "ну давайте разбираться". Ну, давайте:... 1. Управляющая компания была по умолчанию собственникам в 2007 г. выбрана МО ГО, заключен и ДЕЙСТВУЕТ ПО НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ договор управления МКД (расторжение договора в соответствии ЖК РФ и Гражд.К РФ не производилось) ....2. У УК с жильцами в лице общего собрания утверждён перечень работ и услуг, который является неотъемлемым приложением к договору управления ЦЕЛИКОМ, его изменение (исключение отдельных пунктов) исключительная прерогатива общего собрания, его не было.....3. С жильцов собираются деньги, т.е. по факту договор действует ......4. В соответствии с правилами технической эксплуатации жилфонда УК ОБЯЗАНО выполнять эти правила (все они вошли в перечень работ и услуг в основную часть).....5. В соответствии со ст. 20 ЖК РФ контроль за соблюдением правил техэксплуатации жилфонда осуществляет органы контроля муниципалитетов и государственные жилищные инспекции. Ни в одном документе регламентирующем деятельность УК НЕТ оговорки "при наличии средств". Правила носят ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ для исполнения статус.......ТОГДА В ЧЁМ ПРОБЛЕМА ?!!!!..........Согласен с вами, добрые люди, что проблема не в воровстве, проблема в НЕУМЕНИИ управлять (тогда договор должен быть расторгнут в соответствиии с ГК РФ с ЧЕСТНЫМ проведением взаиморасчетов, ответственный - МОГО). Налицо ПОЛНОЕ ХАЛАТНОЕ отношение к исполнению своих функций по муниципальному и государственному контролю за сохранностью жилого фонда со стороны МОГО и Госжилинспеции (об ухтинской прокуратуре, обязанной контролировать эти обе организации - деятельность- я уж и не говорю: она не просто дохлая, она уже распухла от долгого лежания мертвой в тепле, смердит) ..........И в заключении хочу вас поправить, добрые люди (за чужой счет), в общежитиях более 50% жилых помещений в руках ОДНОГО собственника - МО ГО Ухта (в найме) и рычагов по воздействию на нанимателей у МО ГО больше, чем достаточно, а договор соцнайма расторгается по инициативе наймодателя на раз-два. .... В общем - не витийствуйте, пожалуйста, на тему "а что я мог сделать" ....

  8 

букв будет много, но старался без воды и с фактами:

Посмотрел перечень по Советской 3-5. тариф действительно большой, даже по меркам Ухты - 64.70 руб/м2. Надо разбираться как он формируется. Куда смотрели собственники, когда данный тариф утверждали?

Я не специалист, но давайте попробуем разобраться:

Общий объем расходов по дому (в год): 3 092 820 руб.
Из них на текущий ремонт (в год): 748 297 руб.

Сразу стоит обратить внимание на то, что Текущий ремонт это не совсем услуги по содержанию МКД. Собственники вправе определять объем текущего ремонта, планируемого на предстоящий год. По этому дому список работ по текущему ремонту внушительный. Возможно, дом в отвратительном состоянии и все работы оправданы. Жильцы могут сравнить, какие работы по ремонту были запланированы и заложены в тариф, а какие были выполнены по факту. Если план с фактом расходится, то требуйте пересчета тарифа. УК задним числом должна будет произвести перерасчеты, а высвободившиеся деньги должны упасть на баланс дома и пойти в зачет предстоящих оплат.

Теперь самое главное - Работы по содержанию. Это основной раздел перечней. Берем первый пункт: Санитарное содержание л/клеток - 505 000 руб. Это в ЧЕТЫРЕ раза больше чем в среднестатистической двух подъездной девятиэтажке. Пытаемся разобраться почему. Самый объемный подпункт этого пункта - Влажное подметание коридоров, кухонь, постирочных - 264 204 руб. Т.е. с жильцов берут деньги за то, что убирают у них в кухне, ванной, коридоре. У меня сразу возникает вопрос - убирают? Если нет, то требуйте пересчета тарифа. Если убирают, то это конкретная возможность сэкономить деньги, взяв эту работу на себя. Графики/дежурства - не такое уж зло в общежитии.

Обратите внимание на этот пункт - Содержание мусоропроводов - 424 000 руб. Сколько в этом доме мусоропроводов? 2 мусоропровода в двух подъездной девятиэтажке обслуживаются за 110 000 руб. Важно понимать, что в 424 000 фантастическим образом не вошла стоимость услуги Профилактический осмотр мусоропровода, которая почему-то попала в раздел Плановые осмотры. Так что добавляйте еще 15 000 руб. Итого 440 000 руб. Не дороговато ли? Я бы заварил эти мусоропроводы и выносил бы мусор на контейнерную площадку.

Уборку придомовой территории сложно оценить. Тут вроде бы перекос не большой.

Также внимание следует уделять таким пунктам как Кровля и чердак, Лестничная клетка, Отопление, Водоснабжение и канализация, Электроснабжение. В этих пунктах большинство работ идет с периодичностью - по необходимости. Т.е. эти расходы могут и не состояться. Это то самое место, где деньги очень легко умыкнуть подписав соответсвующие акты. Да, доля этих услуг в этом объеме не большая, всего 110 000 руб, но это тоже деньги.

Вывод: с перечнем по дому Советская 3-5 есть определенные проблемы. Во всяком случае у меня он вызывает вопросы. Возможно знатоки жилищного кодекса меня поправят в моих наблюдениях, я буду только благодарен. Но на что я хотел бы обратить внимание больше всего - закончились времена, когда жилой фонд содержало государство, теперь этот фонд содержим мы с вами. а раз так, то давайте учиться считать деньги. все данные есть в свободном доступе. читайте, проверяйте, оспаривайте. иначе так и будете платить по 64 рубля за квадратный метр. Ужас.

Ссылки:
Перечни - Общий дом - http://gkh.mouhta.ru/mkd/org_info/company/ObDom/
Перечни - УК Дом - http://uhta-ukdom.ru/?o=&o=29&k=2

 -2 

19. В моем высказывании, что есть намек на взаимосвязь денег (стоимости работ, тарифа, собираемости) и обязанности по соблюдению правил технической эксплуатации (пост. Госстроя 73)??.....Ещё раз повторяю - документа устанавливающего такую связь управления МКД с деньгами НЕТ, этот вопрос решается УК в рамках его ВНУТРЕННЕЙ хозяйственной деятельности .... У Вас мало опыта и не поясняйте мне для чего осуществляется сбор средств на текущий ремонт. Текущий ремонт - это обязательное условие прописанное в тех же Правилах (и Пост. 491) по поддержанию здания в безопасном для проживания состояния с учетом износа. Всё это ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ И БЕЗУСЛОВНЫЕ требования по содержанию жилого фонда (включая текущий ремонт, обязательные периодические осмотры, обслуживание) . .......Налицо нарушение правил содержания МКД со стороны УК (договор не расторгнут), правил муниципального и государственного контроля, при неисполнении надзорных фунуций прокуратурой г.Ухты. .... Трите уши Амулету.

  1 

20 ну я так-то ни к кому конкретному не обращался, мы с Вами посты писали в одно время (просто Вы быстрей пишите ))) ), так что не обольщайтесь, Ваши уши в безопасности.

  1 

Нано Иннованович, оставьте мои уши в покое

  0 

22. Да я-то чо?! А, впрочем, как пожелаете....... 21. Уфф! Отлегло..... Ещё чуток: про тарифы - во всех общежитиях тарифы гораздо выше, так руки и не дошли понять детально почему, действительно, есть такой вопрос, но это другой вопрос, я обрисовывал положение по мусору и лифтам (т.е по теме: содержание МКД).. ......22+21. Без обид? Не заставляйте просить прощения у Господа...а , действительно: почему мы срем людям, а просим прощения у Господа? (не отвечайте).... И наступил тогда мир во всём мире, и сказал Он, что это - зашибись!

  2 

19. Вы хоть разберайтесь-заразберайтесь, но по ЖК РФ обращаться в госорганы (в суд в том числе) имеют право ТОЛЬКО собственники пом-й конкретного МКД. Ваш труд по "разборке" тарифов - досужие консультации (как впрочем и мои по содержанию)..... Полагаю, основа наличия высоких тарифов в общежитиях, кроется в том, что основной собственник (см.№18 стр. снизу 4 ) жилых/нежелых помещений - МОГО (в лице УЖКХ) - УТВЕРЖДАЕТ такие тарифы (Перечни работ и услуг) в силу своей коррупционной бескорыстности в пользу ручной УК (вот всё-таки и выплыло воровство, но узаконенное протоколом общего собрания)

  3 

Да я с Вами полностью согласен. Просто для себя решил посмотреть перечни по этому дому, вдруг ошибаюсь в своих суждениях. Заметил что не совсем прав. Написал то, что бросилось в глаза. Потратил немного своего личного времени. Может кому-то поможет. Нет, так нет. Вы в данном вопросе, в отличие от меня, человек подкованный (судя по Вашим постам). Я на Ваше место не претендую и не хочу вести спор ради спора. Просто надоело, что в большинстве случаев люди даже не делают попыток разобраться в проблеме (никого конкретного не имею в виду), а сразу все валят на власть и воровство.

  0 

В данном случае без воровства не обошлось .... но "собственники" его узаконили.

  2 

25. Благодарю за беседу.... Вместо эпилога (из нашего с Путиным, судя по его обращению к российским журналистам, любимого):........ " -Слушай, детеныш! - сказал медведь, и голос его прогремел, как гром в жаркую ночь. - Я научил тебя Закону Джунглей - общему для всех народов джунглей, кроме Обезьяньего Народа, который живет на деревьях. У них нет Закона. У них нет своего языка, одни только краденые слова, которые они перенимают у других, когда подслушивают, и подсматривают, и подстерегают, сидя на деревьях. Их обычаи - не наши обычаи. Они живут без вожака. Они ни о чем не помнят. Они болтают и хвастают, будто они великий народ и задумали великие дела в джунглях, но вот упадет орех, и они уже смеются и все позабыли." (Книга джунглей МАУГЛИ, Редьярд Киплинг).

  1 

Собственникам помещений многострадальных общежитий предлагаю написать заявления в Роспотребнадзор на нарушения прав потребителей: за оплаченные услуги по содержанию общежитий услуги не предоставляются или предоставляются не в полном объеме. И не надо писать коллективные заявления. Чем больше заявлений от отдельных собственников, тем лучше. За антисанитарное состояние общежитий привлекут к административной ответственности должностных лиц и юридические лица, в том числе администрацию МОГО "Ухта" за ненадлежащее содержание придомовых территорий. Большие штрафы не освобождают наказанных лиц организовать работы по ликвидации антисанитарии. Если от Роспотребнадзора последует отписка, тот следующее заявление должно направляться в прокуратуру с приложением копии отписки. Это должно помочь.

  0 

Жильцов атакую крысы, двери и окна)) прочиталось)))

  0 

На крышах этих домов стоят антенны сотовых аператоров.Там сумма аренды месячная должна покрывать расходы

  4 

Ну да. Пришли к ним жильцы соседнего дома, насрали на лестничных площадках, насыпали своего мусора, и сейчас продолжают сыпать (и не лень этим соседям подыматься аж на последний этаж с мусорными пакетами). А окна бить так со всей округи приходят.
Абсолютно не жаль таких. Сами свиньи. Рукожопые, бескультурные и ленивые. К минусам готов, как пионер.

  3 

они же жители сами там срут и ломают всё ...кто хочет жить нормально в секциях делают ремонты и чистоту наводят....встали на суботник всё убрали ,всё потравили ....

  3 

Недавно заходил в 47-й дом. В левое крыло. Лифт не работает. Вонь стоит ужасная. Подымался по лестнице на 8-й этаж. При мне на каком-то этаже тётка высыпала новый мусор из ведра прямо в огромную вонючую кучу в коридоре. Этажом выше какие-то кренделя курили у этажной кучи, один из них сцал туда же. Быдложильцы. Давайте пожалеем всех, что у них даже на кухнях говно и вонище, да у некоторых и в комнатах не чище.

  1 

Правильно Бабайка,никто гадить в чужой подъезд не придет,сами гадят,и другим жить не дают.Их бы надо мордой в грязь,и штрафовать.есть статья об административном нарушении,но всем похрен.