Новости

Добавить свою новость

Вы купили квартиру и через некoторое время узнали, что она «с нагрузкой»: либо у неё есть ещё один собственник, либо там кто-то прописан. Истории о таких случаях писаны и читаны не единожды. Самый главный возникающий в этом случае вопрос: куда смотрит покупатель?

Молодая ухтинская семья — Юрий Цой и Виктория Пак — возымела желание улучшить жилищные условия, благо такому желанию сильно способствовало подрастание сына. Вот и первая развилка на нелёгком жилищноулучшательном пути: что предпочесть — новостройку или «вторичку»? 

Новостройка надёжнее тем, что она изначально твоя и ничья более. Но её нужно ждать, причём сроки такого ожидания, как правило, затягиваются, цены могут меняться, за качеством делаемой для тебя квартиры нужен глаз да глаз. Поэтому супруги предпочли «вторичку»: квартира — вот она, налицо; банк её видит и даёт кредит; цена уже не скакнёт; ну а качество, в конце концов, можно улучшить и собственными силами.

Большие «но» «вторички» начинаются после. Итак, Юрий и Виктория, владельцы однокомнатной квартиры, обращаются в риэлтерское агентство, которое в их глазах выглядит вполне надёжным, - «Проспект». В своё время на почве как раз своей «однушки» им приходилось уже иметь дело с «Проспектом», и сделка была закрыта без проблем.

«Проспект» подбирает им вариант: «трёшка». За неё агентство просит имеющуюся однокомнатную квартиру и денег на покупку двух комнат в малосемейке. Ну, дело понятное: нужно расселить имеющихся в «трёшке» жильцов.

Такое обстоятельство не привлекло особого внимания супругов, потому что с ним, в общем-то, сталкиваются многие.

Хотя мы всё-таки спросили на всякий случай: а вдруг те, кто там живут, не захотят выписываться и выезжать? - рассказала «Красному знамени» Виктория. - «Нет-нет, - заверили нас, - вы имеет полное право вселяться, даже если кто-то почему-либо не захочет оттуда выселяться».

Тут необходимо пояснить: на момент оформления сделки, о которой идёт речь, в трёхкомнатной квартире были прописаны  четверо близких родственников — три сестры и брат. Квартиру приватизировала только одна из сестёр — Екатерина, - просто из-за того, что могла в силу своего социального положения позволить содержать частное жильё.

Социальное положение другой сестры - Марии - и брата Михаила оставляло желать лучшего из-за известной российской пагубной привычки; это обстоятельство, вероятно, и легло в основу желания Екатерины разъехаться со своими родственниками.

Юрий и Виктория, заплатив «Проспекту» положенные за агентскую работу 50 тыс. рублей, 13 октября прошлого года смогли насладиться запахом свежеотпечатанного свидетельства о праве собственности. Который, правда, тут же сменился затхлым и кислым запахом «убитой» «трёшки».

Из купленной квартиры пришлось выносить разбитую мебель и мусор, главным элементом которого были, разумеется, многочисленные пустые бутылки. Более месяца занял и «вынос» брата с сестрой, долгое время не желавших выезжать из привычного места. Наконец, потребовались время и деньги на ремонт. И вот после ремонта можно было вздохнуть свободно: жилищные условия улучшены.

...Всё только начиналось! Внимательный читатель заметил, что мы деликатно обошли стороной ещё одну родственницу, прописанную в купленной квартире. А между тем, жива и, дай Бог, здорова третья сестра продавца — Елена. Она отнюдь не пьяница — но и интереса к родной квартире до поры до времени никак не проявляла. Да что к квартире — к родной Ухте: уже пять лет как Елена живёт в Москве. И работает там же. Появляться в ухтинской квартире, чтобы встречаться там с мутными взглядами брата и сестры, - это, конечно, никакой не стимул.

Совершенно другое дело — появиться в проданной чужим людям, очищенной от ненужных родственников, за чужой счёт отремонтированной квартире... и предъявить права на вселение в неё!

Вы, наверное, можете представить себе наше состояние, - рассказывает Виктория. - Мы кинулись в агентство: как же так? 292-я статья Гражданского кодекса чётко указывает, что с момента заключения договора купли-продажи все неродственники нового собственника жилья обязаны из него выселиться. «Да-да, всё верно, - кивают нам, - только вот, знаете, тут позднее Верховный суд так истолковал статью 19-ю закона о введении в действие Жилищного кодекса, что она распространилась и на второй пункт 292-й ГК».

Позволим себе процитировать это толкование: «Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер».

«Но позвольте, - рассердились мы, - почему же вы тогда не сообщили нам об этом в процессе оформления сделки?» - продолжает Виктория. - А нам в ответ виноватое молчание...

См. выше: это молчание оценено в 50 тысяч. Это молчание обнимает собой, между прочим, и юридическую службу банка, выдавшего покупателям «нехорошей квартиры» ипотечный кредит (и очень торопившего Юрия и Викторию с покупкой), и службу юстиции по Ухте, визировавшую договор.

Когда с тем же вопросом мы обратились в банк и службу юстиции, нам ответили, что знали о толковании Верховного суда, - говорит Виктория. - «Ну и что? - говорили нам. - Давая положительное заключение на сделку, мы можем и не смотреть, прописан ли в квартире кто-либо из родственников прежнего хозяина...»

Таким образом, у приехавшей из Москвы Елены появился замечательный шанс, который она, естественно, вот уже несколько месяцев как пытается реализовать.

Ухтинский суд уже удовлетворил её иск о заселении в квартиру, управление судебных приставов уже потребовало выдать ей комплект ключей; и само заселение тормозится лишь потому, что ошеломлённые вопиющей несправедливостью супруги отчаянно ей сопротивляются, стучась в двери разных инстанций — от прокуратуры Ухты до администрации Президента РФ (откуда обращения, конечно же, всё равно в конечном итоге спускаются в городскую прокуратуру).

Во многих таких местах нам искренне сочувствуют, - делится Виктория, - но тут же признают, что законы составлены таким образом, что сделать что-то практически невозможно.

Но мы же живём в реальном мире и понимаем, что возможно всё. Например — всё-таки остаться в квартире без посторонней, хотя и прописанной, жилички. Логика человека, который пытается вселиться, прекрасно понимая свою ненужность, в принципе просчитывается легко: не хотите получить меня обузой в своём жилище — давайте договариваться...

Её адвокат нам так прямо и сказал: «Звоните ей, она идёт на контакт», - отмечает Виктория Пак.

То есть перед нами — ещё один «сравнительно честный способ отъёма...» и т.д. Благо наши Жилищный, Гражданский кодексы, а равно и толкования к ним, попускают многое. Было бы странно на месте бойких риэлтеров, юристов, банкиров, а равно и лиц не очень внятного места работы из Москвы не воспользоваться такими возможностями. 

_{http://uhta24.ru/novost/?id=2929}

Все новости

Посетителей:14518

Комментарии: 43   Сортировка по дате:      #Комментировать       

	Тина  24 августа 2010, 10:58   #41	0
	#37  Рекламой статью назвать сложно, вот антирекламой риэлтерского агенства "Проспект" - пожалуй!  И в выдуманности истории я очень сомневаюсь!

	Осуществляю Мечты  24 августа 2010, 12:20   #42	0
	ну приютили бы Елену... она же не пьет вроде :) по хозяйству поможет... а "выжить человека" имея желание... думаю не так сложно.. но тут нужны стальные нервы. а вообще странно, я тоже покупал квартиру в ипотеку... и агентство было обязано показать справку о том, что из квартиры все выписаны, ее же (справку) требовал банк, а без нее не давали кредит. зы. хорошо написана статья, приятно и интересно читать.

	Электорат  24 августа 2010, 13:21   #43	0
	Вывод можно следующий сделать: доверять в таких вопросах коммерческим структурам нельзя! Цель их (как, впрочем, всех бизнесменов) получение прибыли, а поэтому необходимо стараться  максимально себя обезопасить. Я как-то почитал договор одной из этих контор, после чего развернулся, и пошел сам сделку оформлять в юстицию. Смысл договора от этих "риэлтеров"- в полной собственной безнаказанности и безответственности. За оформление нескольких бумажек они берут неплохие деньги- а ответственность? Поэтому- проверять, проверять и читать договор, советоваться с юристами.

Предыдущая  

Оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи
войти   зарегистрироваться