2 

И да, есть нюанс: у меня квартира менее трех лет в собственности, как в таком случае будет считаться налог по договору мены, если это не прямая продажа, но цену на свою я буду ставить рыночную?
Везде пишут, что если продаешь дешевле чем купил, то в декларации просто показываешь убыток и налог не высчитывается. У меня предыдущий договор на руках и есть второй экземпляр в регистратуре. Цена от покупной упала на 15% за эти два с половиной года.

 -2 

Не твоя хрущоба случаем по Ленина 8,2 этаж

  3 

Мы по договору мены сразу обе квартиры оформили в юстиции, очень удобно. А в налоговой лучше проконсультироваться конкретно по данному случаю

  2 

По договору мены в любом случае квартиры оцениваются. Прописывают в договоре. С этой суммы и налоги.

 -1 

#4 с этой суммы минус 1 млн. И с 1 января 2015 года срок владения для налоговых выплат не 3 а 5 лет.

  0 

#1 указывайте в договоре сумму не более 1 млн, тогда налог нулю равен, все что выше 1 млн оценивается в 13% налога.

  9 

#2Нет у меня на Куратова, а трешка возле ЦОКа, судя по объявлению.
#6Широко известная в узких кругах семья ухтинцев, некогда уехвашая из Ухты, купила квартиру в хорошем районе в сталинском доме за 3,5 млн. при рыночной цене для подобной квартиры в 5 млн. По просьбе бабуси-владелицы указали в договоре 1 млн., т.к. та недавно вступила в наследство на квартиру от своего мужа, налог неподъемный, пенсия маленькая, нищета страшная, бла, бла, бла. Через месяц после сделки к ним приходит повестка в суд, племянник этой бабуси объявляет ее невменяемой, приносит справки психиатора, ребятам возвращают 1 миллион, забирают квартиру в пользу бабуси. Уже который год пытаются отсудить остальные деньги с "невменяемой" бабуси. Сэкономили короче. Мне достаточно этого случая, чтоб всегда настаивать на точных суммах в договорах купли-продажи.

  0 

6, чтобы так меньше мухлевали вступившие в силу поправки вводят правило, что если объявленная в договоре цена недвижимости менее 70% от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно с кадастровой суммы.

Как и раньше, от налогообложения будут освобождаться те, кто продал жилой объект еще дешевле, чем покупал.

  0 

7 схема жива.))) Моя честней была.

  2 

#5 Я читала, что с 1 января 2016 года, а не 2015. И это касается только тех, кто приобретает недвижимость после 1 января 2016 года. Для тех, кто это сделал ранее, срок остается прежним - 3 года. Мы 2 года назад приватизировали, осталось год ждать, чтобы продать.

  0 

Сделку мены можно отменить, в течение полугода, под различными предлогами. Договор к-п надежнее.

  0 

в ГК РФ есть понятие договора мены, но на практике, он очень скользкий как раз в оценке неравнозначных товаров - ваш случай, и вот тут возникает мильЁн вариантов развития событий. Делайте куплю-продажу и даже не заморачивайте себе голову. Обменять можно велосипед на коляску, ваз на уаз...

 -4 

Любой человек может объявить себя невменяемым и аннулировать сделку. Вывод: делайте титульное страхование.

  3 

как это? вы хотите сказать что продав год назад квартиру я могу обратиться в суд и сообщить что находилась в невменяемом состоянии даже ни разу не стояв на учете в психо и нарко?

 -4 

№ 14, если односложно, то можете. Далее разверну ответ: в 9 утра Вы совершили сделку и через 2 часа вскрыли себе вены. Вас спасли, поставили на учёт с определённым диагнозом и, как следствие, возникает основание для отмены сделки. Это я привёл очевидный пример, а может быть всё тоже самое, но с отсрочкой т.е. вполне реально определить: был ли человек дееспособен в определённый момент времени.
Дилану могу написать следущее: захотят кинуть- кинут. Никакие проверки и страхования тут не помогут. Если я правильно понял ситуацию, то Вы хотите поменять свою однушку на трёшку с доплатой, примерно, в миллион. Т.е. даже, если всё "плохо", то рискуете этим лямом. На фоне того, что народ годами участвует в долевом строительстве с гораздо большими рисками и суммами, то меняйтесь смело. Если интересно моё мнение, то я бы делел через куплю-продажу.

  4 

А когда я преобретал квартиру, от продавца требовали справку что он психически здоров,

  2 

15 те для того чтобы меня признать недееспособной на момент сделки в короткий промежуток времени после или до сделки я должна совершить невменяемый поступок который будет иметь подтверждение документальное и свидетелей...только в том случае можно оспорить сделку? а не любой может оспорить сделку и объявить себя невменяемым?

 -4 

Вам не обязательно что-то совершать, не обязательно иметь свидетелей и справку на "сейчас". Всё это можно сделать спустя недели и месяцы. Не обязательно Вам самим делать из себя невменяемого. Это за Вас родственники сделают для пущей убедительности. Всё нормально определяется спустя время: аффект, невменяемость, кабальность сделки, тяжелое стечение жизненных обстоятельств и т.д. Тут суть не в этом. Суть в том, повторюсь, что если захотят, то кинут и никакие справки из 16го поста не помогут. Да и далеко не все согласятся идти брать их. Не всем будет по нраву, что в нём заподозрили идиота.

  3 

вот интересно с какой целью вы этот бред несете?)

то что вы описали надо доказывать через суд ..через суд признавать человека невменяемым на момент сделки..показаний родственников недостаточно чтобы это сделать...
признать через суд что человек не стоявший на учете в психо и нарко вдруг в одночасье помешался на момент сделки маловероятно и практически невозможно...

хватить людей страшилками пугать. справки с психо и нарко достаточно...или заказать психиатрическое освидетельствование на момент сделки

если собственник не захотел брать справку то то сигнал о томъ что он стоит на учете...и тогда сделка точно может быть недестйвительна

 -5 

Извините, но писал я это не для Вас, а для Дилана. Вы дальше ставьте минусы( я почему-то не могу). Ваши " маловероятно и практически невозможно..." с дребезгом разбиваются в уголовных процессах. Поинтересуйтесь делами маньяков и убийц. Всё там нормально доказывается.
Что касается справок... Например, если Вы её попросите у меня, то будете готовы заранее предоставить мне свою, для того, чтобы я убедился в том, что Вы сами здоровы, раз просите подобное от меня и как покупатель, не откажетесь ли сами от сделки?

 -1 

Дилан так то далеко не идиот . а вашу ахинею я зачитала практикуещему юристу специализация которого по купле продажи жилья...уверена что он до сих пор ржать не перестал...

так чо там с маньяками продающими квартиры?

 -2 

не буду тратить бисер...

  2 

Это не бисер.

  0 

#7 раз такая осведомленность, то что за вопросы о суммах налога!? Кстати, где вангуемые Вами провалы цен на жилплощади в Ухте к лету 2016 и трешки по 2-2,5 млн? Рынок в цене поднялся за последние 3-4 месяца...

  2 

#24По договору мены налог как исчисляется?
Но это уже не важно. Трешка норм, осталось всего ничего - найти доплату 2,7 лмн.

asdfg пишет: Рынок в цене поднялся за последние 3-4 месяца...


:) Да, именно так. Даже не смешно.

  0 

График составлен по 2140 объявлениям 167000.ru

 -1 

ну если в другую сторону графика смотреть то поднялся

  0 

случайно прочитал вместо жилья- жулья, а главно по смыслу сошлось

  2 

Договор мены - вполне официальная практика. В Питере в ГБР такие сделки регистрируют одновременно на две квартиры. Особенно удобно когда рынок жилья волатилен
Подводных камней меньше. Затейничество и мошенничество при такой операции исключено, потому что участвуют два объекта недвижимости.
В таких сделках больше потеет тот кому идет доплата, т.к. деньги надо класть в ячейку или давать расписку до заключения договора, чтоб регистрировали без обременения по выплате
Если при договоре купли-продажи еще возможны нюансы, то при договоре мены никто никуда и никак не рыпается. Цена в договоре указывается и кадастровая и договорная одновременно для обеих квартир, разница и сторона доплаты также указывается отдельным пунктом.
Если хотят делать по договору мены, то точно хотят меняться. Мошенники, описанные #7 как раз мутят через договора купли продажи, так они оттяпывают деньги, а по договору мены денег нема, доплата и все и ничего там не намутить кроме как ту же самую квартиру вернут по суду и все. Это тогда будет невиданный жест благотворительности, а не мухлеж :)
Рассказываю конкретно по случаю "бабушка сошла с ума и племяш побежал в суд". Это так просто не сделать. В 90ые - да, возможно. Сейчас человек состоящий на учете в ПНД,, НД и ЛЗ имеет ограненную дееспособность. Он не в праве самостоятельно распоряжаться имуществом и такая сделка просто не пойдет. А то что через месяц "бабуся съехала с катушек" не может быть причиной для отмены сделки. Доказать что она сумасшедшая была в момент сделки, хм, нереальное количество экспертиз и суд так просто такие дела не разрешает за пару заседаний и устные показания племянников.
И только если у бабуси вдруг всплывет архиграмотный адвокат, который закажет крутейшую экспертизу по среднерыночной цене именно такой квартиры на момент продажи и докажет, что жилье значительно (в разы) продавалось ниже рынка, то могут обязать доплатить в лучшем случае до уровня кадастровой стоимости и то, если будет существенный аргумент, например бабуся не смогла вообще ничего купить и осталась на улице. Во всех иных случаях у нас цены регулируются свободным рынком и кто за сколько хочет, тот за столько и продает. Вменяемость на момент сделки оценивает не покупатель-продавец, а именно отсутствие учета в психо и нарко диспансерах.
Иначе половина рынка жилья была бы за недееспособными гражданами и их предприимчивыми родственниками.

  1 

№24 Епт. Я живу в СПб и даже здесь знаю, что рынок провалился минимум на 10%. Это по самым сухим оценкам. Фактически может и ниже, свечку не держал. У кого чего выросло-то?
А в Ухте ВЫРОСЛИ? Большинство моих знакомых говорят, что не могут продать квартиру. И в том числе те, кто еще не собирался продавать и переезжать куда-либо. Летом 2016 спрос на квартиры вырастет, но это служба ОБС и причин явных нет.

  0 

29 почти все правильно...кроме-человек состоящий на учете в ПНД,, НД и ЛЗ имеет ограненную дееспособность. Он не в праве самостоятельно распоряжаться имуществом и такая сделка просто не пойдет.



далеко не все стоящие на учете недееспособны и не имеют права распоряжатся своим имуществом...

просто нужно медицинское освидетельствование на момент сделки ...ну к примеру что алкаш стоящий на учете был трезв как стекло

  1 

#26 ценики по объявлениям в районе интер, советская пионергорский выросли за последние 3 месяца на 300-500 тысяч на 3 комн. квартиры... В этих краях были квартиры по 3,3-3,5 млн. Теперь таких цен уже нет

  0 

очередь наверное стоит за трешками на пигоре...элитный район