13 

Что делать...-Договор подписывать.

 -1 

а договор нужно оформлять через налоговую?

  7 

А Вы не платите налоги со сдачи жилья?

  3 

Надавать по е.......) бывает такие заезжают, Общаешься ,вроде нормальные семейные люди, а оказываются мелкими людишками .

  7 

Налоги при сдаче жилья в аренду

Каждый собственник, сдающий жилье в аренду, когда-нибудь да слышал, что с полученного дохода нужно заплатить налог. Вот только добросовестно выполняют свою обязанность по уплате не более 10% арендодателей, остальные, по привычке, надеются «на авось».

Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, и сколько нужно платить – давайте разбираться.

Если квартира сдается официально (заключен договор аренды и уплачиваются налоги от сдачи жилья), собственник защищен в правовом плане: если арендатор выбыл без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в милицию и в суд за защитой нарушенных прав. По решению суда арендатор обязан будет возместить причиненный ущерб и сумму, неуплаченную по договору аренды (найма).

Арендодатель, сдающий квартиру неофициально, не имеет возможности обратиться за помощью в судебные инстанции, поскольку неизбежно всплывет вопрос о неуплате налогов или незаконном занятии предпринимательской деятельностью. И сами налоговые органы проводят контрольные мероприятия по выявлению лиц, уклоняющихся от декларирования доходов. Кроме того, обуреваемый жаждой мести арендатор или соседи, могут сообщить о факте сдачи в налоговую инспекцию, а суд не только обяжет уплатить все налоги за прошедший период, но и может приговорить незадачливого хозяина жилья к штрафу в размере 20% от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ). Если суд посчитает уклонение от уплаты налогов умышленным, штраф уже составит 40%.

Сколько платить

Получаемая арендная плата является доходом, который по закону облагается налогом. Однако платить его можно по-разному.

1 вариант – уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ):

Физическое лицо, получившее доход от сдачи жилья в наем, должно уплатить налог в размере 13%. Для лиц, не являющихся гражданами РФ, ставка составит 30%. Платить налог на доходы физических лиц необходимо один раз в год. Это делается путем подачи налоговой декларации по месту жительства до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (им считается один календарный год). Другими словами, если вы сдавали квартиру с января по декабрь 2010 года, то декларацию необходимо подать до 30 апреля 2011 г., заполнив ее самостоятельно или при помощи специалиста. Тем самым вы уведомите налоговый орган о том, что получен доход. После этого рассчитанную самостоятельно сумму налога необходимо оплатить в любом банке не позднее 15 июля 2011 года, реквизиты для оплаты можно взять в налоговой инспекции. Платить НДФЛ не нужно, если квартиру вы сдаете бесплатно - родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.

Пример расчета налога с дохода, полученного от сдачи жилья в аренду – для физического лица:

По договору аренды ежемесячная арендная плата составляет 10 000 рублей

Полученный годовой доход от аренды — 120 000 рублей

Налогоплательщик обязан заплатить НДФЛ за прошедший год: 15 600 рублей (13% от 120 000 рублей )

Если арендодатель не является гражданином РФ, то ему придется заплатить 30% от 120 000 рублей, то есть 36 000 рублей.

Следует учесть еще одно обстоятельство: если договором аренды предусмотрено, что коммунальные услуги оплачивает арендатор, то налоговая инспекция может насчитать 13-процентный налог и на сумму этих платежей. Позиция налоговых служб объясняется тем, что арендодатель экономит на оплате коммунальных услуг и тем самым получает дополнительный доход.

2 вариант – регистрация арендодателя в качестве ИП:

Гражданин вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду.

При использовании упрощенной системы налогообложения, нужно будет уплачивать 6% от дохода (объект налогообложения – «доходы»). Можно выбрать другой вариант — «доходы минус расходы» со ставкой 15%, однако, расходов, связанных с этим видом предпринимательской деятельности, не так много — коммунальные платежи, средства на ремонт...

Пример расчета налога с дохода, полученного от сдачи жилья в аренду - для ИП:

По договору аренды ежемесячная арендная плата составляет 10 000 рублей

Полученный годовой доход от аренды — 120 000 рублей

Индивидуальный предприниматель обязан заплатить налог за прошедший год: 7 200 рублей (6% от 120 000 рублей )

В данном случае необходимо учесть следующие особенности: индивидуальные предприниматели обязаны вести книгу учета доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд и в фонд социального страхования, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогу (окончательный налог должен быть оплачен не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим календарным годом). Кроме того, вероятно, понадобятся услуги бухгалтера, которые тоже будут не бесплатны... Несмотря на существенно меньший налог, чем при оплате НДФЛ, преимущества этого варианта достаточно спорны.

3 вариант - покупка патента на аренду квартиры:

Этот вариант также связан с регистрацией арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя, но деятельность осуществляется на основе патента (ст. 346.25.1. НК РФ). Годовая стоимость патента определяется как 6% от потенциально возможного годового дохода. Патент выдается по выбору налогоплательщика на период от одного до 12 месяцев. Налоговым периодом считается срок, на который выдан патент. В случае получения патента на более короткий срок стоимость патента подлежит пересчету в соответствии с продолжительностью того периода, на который он выдан.

Зарегистрироваться в качестве ИП и подать заявление на право применения упрощенной системы налогообложения на основе патента необходимо не позднее, чем за 10 дней до начала начала применения патентной системы налогообложения.

Налог при применении патентной системы уплачивается по месту постановки индивидуального предпринимателя на учет в налоговом органе в следующие сроки:
- если патент получен на срок до 6 месяцев - в размере полной суммы налога в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента;
- если патент получен на срок от 6 месяцев до календарного года: в размере 1/3 суммы налога в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента; в размере 2/3 суммы налога в срок не позднее 30 календарных дней до дня окончания налогового периода.

 -1 

#3, завидуйте молча, Сами много налогов заплатили?

  7 

Да, договор можно заключать, в налоговой ничего регистрировать не нужно, только декларацию в начале года, если сочтете нужным отдать государству 13% дохода. А по поводу заключения договора... я так скажу, что если в договоре нет описи и состояния имущества и залога (КОТОРЫЙ ВНОСИТСЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ) то совершенно ничего вы по этому договору не отсудите. Понятие срач и состояние квартиры очень относительны... Чтобы соблюсти процессуальный порядок, вам нужно задокументировать беспорядок, оценить ущерб (а это должен делать аттестованный оценщик за деньги естественно), потом доказать в суде что это сделал именно он, а не кто-то другой и т.п. Проще убраться и сдать следующему - с договором и залогом.

  5 

Ирина просто переварите и все. я вот даже паспорт при сдаче не спрашиваю, но пока везет, только хорошие и порядочные люди попадаются. Видимо их больше и это радует. Примите это как досадное недоразумение и не тратьте свои нервы.

  0 

Ирина, напишите этому уроду смс сообщение о том, что если он не вернет ключи, то вы обратитесь в полицию, если не отзовется, то меняйте замок, не ждите, пока вынесут всю хату. Или еще попробуйте позвонить с другого телефона.

  2 

Она ему будет предъявлять притензии, он может написать заявление в налоговую о сокрытии налогов при сдаче жилья. и Владелица огребет больше чем хотела бы

  1 

правильно. во жизнь. налоги плати, штрафы плати. мы должны государству, оно с тебя последние штаны снимет, не дав заработать на собственной собственности, даже в ущерб своей семье и собственности, а когда приходит время государству помогать, так началось...то у них сменился весь штат сотрудников в отделе, поэтому ваш вопрос никто решать не будет месяцев 4-5, то садов не хватает, поэтому сидите дома на 60 рублей в месяц и тд и тп. А какие-то люди живут и уверены, что имеют право срать в душу, в чужую собственность и думают, что это все впорядке вещей. мне очень обидно, что встретился на моем пути такой неприятный человек. я верю в кару небесную, так как законной кары не существует.

  6 

бпоследние штаны смотрю с тебя снимают. бедняжка. дай обниму.

  3 

берите залог и все будет ок) если в квартире все хорошо, возвращаете 100% если нет то нет)) . Так же оплата вперед вот и все) все оч просто)

  4 

у нас в подъезде от арендаторов только вред

  1 

  0 

Договор без налоговой не составить?

  2 

Сам сдаю квартиру в Ухте. Сдаём по договору хоть и знакомые (деньги портят дружбу). Какой то процент платим. Сколько и какой договор - не скажу у меня супруга уже спит - это еёзанятие. Договор выгоден к слову обеим сторонам - квартирант не менее защищён от поднятия цен, от экстренного выселения если владельца вдруг клюнул жаренны петух и т. д.И на мой взгляд обязательно страховать такую квартиру, а то историй с разносом квартиры и нанесением вреда соседям великое множество.

  2 

Вообще стоит поискать типовой договор о сдаче жилья, в нем должны быть паспортные данные обоих сторон, описание состояния квартиры, мебели, бытовой техники. Описание того кто еще будет жить со сьемщиком в этой квартире. А потом такой договор не обьязательно вообще комуто показывать и нести в налоговую. Сьемщик жилья же не занает платите вы по чесному налоги или нет. Но такой договор его дисциплинирует 100%, и если уж что-то серьезное приключиться можно оплатить налоги за период сдачи и подать в суд. Причем если нарушаються условия договора и в квартире живет например больше человек и т.д. Вы будете в праве выселить жильца без возврата квартплаты. Смотрел сюжет про то как в Москве нерусские на сьемной квартире пекарню по производству беляшей организовали. Приставы при выселении в одной из комнат 3 крупных собак нашли привязанных к батарее. Одна соседская была одной из понятых. Вообщем веселуха, так что такие договоры обьязательны заселяться наркоманы или проститутки и организуют из вашей квартиры притон.

  0 

#5 А если вернуться к вопросу обложения доходов от аренды. Какой вариант более приемлем при сумме 120000 в год? Ориентируясь только на размер платежей?

  1 

Заключайте договор не на год, а на 11 месяцев, в этом случае и регистрировать договор не надо, и налог не уплачиваете....В договоре необходимо прописать все, вплоть до таких мелочей, что лишнего гвоздя арендатор вбить не сможет.....Вот тогда будет порядок.

  0 

verushka, а где надо регистрировать договор, если заключить его на год? и почему не надо уплачивать налог если договор на 11 мес. можно ссылку на нормативку?

  0 

Налог все равно надо платить независимо от срока заключения договора, если конечно есть желание соблюсти законодательство. Ну и если давно не проходил томографию головного мозга.

  0 

Жаль не получил своего ответа который задал на реплику #5. Пришлось самому разбираться. И выясняется что информация представленная уважаемым waxmax мягко говоря не совсем верна. Начнем по порядку: 1. "....не являющихся гражданами РФ, ставка составит 30%..." формулировка не верна - в оригинале такая ставка установлена для не резидентов РФ и здесь гражданство никакого отношения не имеет. 2. ... Несмотря на существенно меньший налог, чем при оплате НДФЛ... это вообще ни в какие ворота. Какой налог уважаемый. Вы вообще в теме? Здесь никакого налога нет и не будет. До тех пор пока сумма налога не превысит фиксированный платеж в пенс и мед фонд. А именно 35664,66 руб. Какие тут услуги бухгалтера? Если уж прошли процедуру регистрации ИП, то уж сосчитать и заполнить декларации сможете наверняка. 3. Отсутствие примера на вариант с патентом опять говорит о слабом владении вопроса. Согласно Закона № 87-HP от 29.11.12 потенциально возможный доход от сдачи в аренду жилых помещений в РК с 1 объекта 150 000,00 руб. С этой суммы и будет рассчитываться налог.

  0 

При доходе в год с квартиры 120000 руб. только НДФЛ без вариантов. Кому интересно могу дать более подробный расклад.