В первую очередь необходимо определиться с тем, кто управляет Вашим домом.

Если в доме проживают только частные собственники, то обязанность проведения ремонтов, в том числе капитального, текущих и ремонта помещений, находящихся в совместной собственности (подъезды, чердаки, подвалы и т.д.) ложится на плечи самих собственников. Если, (и в данном случае это наверняка так) в доме есть и муниципальная собственность, то обязанность проведения ремонтов ложится на плечи управляющей организации.

Ремонты в подъездах должны осуществляться в соответствии с нормативами эксплуатации. Поэтому необходимо выяснить (лучше в форме письменного запроса) в управляющей оргнаизации, когда по нормативам должен быть проведен ремонт. если выяснится. что нормативы не соблюдаются, Вы вправе обратиться в районную прокуратуру с заявлением о проведении проверки соблюдения жилищного законодательства в данной организации.

Ответ взят с http://www.stroyka74.ru/faqs/?action=faqs_item&id=652

В квитанцию загляните, строка "содержание и ремонт общего имущества". Вот за эти деньги это самое имущество и обязана отремонтировать любая компания. Заставить можно через прокуратуру. Сначала пишете в ЖЭУ письменный запрос, с просьбой сообщить Вам, когда осуществлялся последний раз ремонт подъезда и что там в планах. Потом смотрите, что написали и по обстоятельствам можно в прокуратуру, с просьбой провести проверку деятельности и использования денежных средств. 

Сходите в ЖРЭУ и попросите перечень работ, запланированных на 2011г . В этом списке - все работы, включённые на вашем доме, из них складывается тариф. Заодно и посмотрите на что запланирован расход ваших денег. Сами жильцы могут ничего и не планировать, для этого есть мастера, которые весной и осенью специально обследуют каждый дом на предмет нужных на нём работ, в том числе и ремонт подъездов.