Тема: Девять лет под контролем совета дома  | PLP 16 июня 2017, 10:06 | | Девять лет под контролем совета дома
Владимир Степанович Орлов, председатель совета дома 24 по проспекту Ленина, в общественном Координационном совете управдомов города легендарная фигура. Инженер-строитель с более чем полувековым опытом работы он возводил жилые кварталы и производственные объекты в Узбекистане, на Украине, в разных уголках России. С 1974 года Владимир Степанович трудился в Ухте в знаменитых тогда строительных подразделениях СМУ-22 и СМУ-1. За его плечами возведение компрессорных станций, Дома техники, Ухтинского пивоваренного завода, жилых домов и т. д. Последние несколько лет своей трудовой биографии он возглавлял технический отдел солидного ухтинского треста «Жилстрой». За его энциклопедические познания и огромный опыт коллеги между собой звали его профессором, потому что его слово в спорных вопросах всегда было решающим. Человек, прошедший ещё советскую школу жизни, он, что называется, с младых ногтей впитал в себя чувство ответственности за любое дело, которым он занимался. Именно поэтому он так обеспокоен судьбой дома, в котором он живет практически с даты его введения в эксплуатацию в 1981 году. Это известный в Ухте многоквартирный дом, в котором располагается женская консультация.
- Так случилось, что он стал последним жилым домом в моей главной строительной биографии, - рассказывает Владимир Степанович, - и, выходит, что строил я его фактически для себя. Поэтому разбуди меня ночью, отвечу на любой самый заковыристый вопрос, касающийся эксплуатации здания.
- А много ли таких заковыристых вопросов и каким образом они возникли?
- Вопросов много, а главная их причина в том, что в доме изначально не было настоящего хозяина. Работало ни шатко, ни валко прежнее ЖЭУ-9. А что такое стародавние, советских времен ЖЭКи и ЖЭУ, мы все хорошо знаем. Но вот настали новые, якобы рыночные времена, якобы конкуренция, и все мы замерли в ожидании волшебных перемен, которые наконец заставят всю сферу ЖКХ работать на благо граждан. Увы и ах.
В 2007 году, как рассказывают ухтинские сказочники от власти, в городе якобы состоялись общие собрания собственников, и народ своим решением избрал управляющие компании. Ничего подобного не было. Бизнес, аффилированный с властью, поделил город сообразно кейсам влияния на администрацию города через депутатские мандаты и другие хитрости. Наш дом, как один из лакомых кусков, захватила печально известная в городе «Управляющая компания «Дом», громко оскандалившаяся впоследствии своими несоразмерными аппетитами и мошенничеством. Наобещав жителям всевозможных «пряников», по сути дела она взяла курс исключительно на наши кошельки, так как по большому счёту ничего кроме этого её не интересовало. Домовой комитет, вынужденно созданный в 2009 году после двух лет «работы» управляйки, обнаружил, что дела совсем плохи. Состоянию общего имущества можно было поставить только «двойку». Окна в подъездах на треть были остеклены кое-как, стычным (то есть из кусков) способом, на деревянных штапиках без замазки. Понятно, через щели свободно проникал холодный воздух. Все тамбурные перегородки и двери в подъезды были разбиты. В третьем подъезде из 12 радиаторов по 12 секций рабочих было только два. В результате в подъездах на первых этажах температура в зимние месяцы опускалась до минус двух. В особенно плачевном состоянии находились инженерные системы здания. Из шестнадцати циркуляционных стояков горячей воды функционировали всего три. По этой причине в 104 квартирах из-за отсутствия циркуляции приходилось сливать остывшую воду по 5-10 минут. Трубопроводы горячей воды в подвале за 29 лет без пригляда и ремонта пришли в полную негодность. Приходилось их постоянно варить с вынужденными длительными отключениями горячего водоснабжения. Про состояние асфальтированного покрытия во дворе дома и говорить нечего - одни слезы.
- А почему два года до ревизии, проведённой домовым комитетом, молчала и бездействовала управляйка? Не видеть проблем она не могла. Ведь в соответствии с договором дважды в год она якобы проводила осмотры общего имущества, оценивала его состояние и на основании этого вносила предложения в Перечень услуг. В конце концов, она за всё это получала деньги.
- Получала. И немалые. Так, в 2008 году УК «Дом» собрала с собственников и арендаторов в нашем доме 2 миллиона З99 тысяч 681 pубль, а в 2009 - 3 миллиона 002 тысячи 134 рубля. Нехило? То есть средства в распоряжение управляйки поступали серьёзные, объем работ - непочатый край, только успевай поворачиваться! Однако за два года своей «кипучей деятельности», сосредоточенной главным образом на сборе денег, компания сумела освоить лишь 3 миллиона 803 тысячи 151 рубль. Только такую сумму она смогла подтвердить документами. А более полутора миллионов, как выяснили инициативные собственники, зависли в непонятке. Эта цифра, кстати, даёт реальное представление о масштабах воровства в ухтинском ЖКХ.
- Какова судьба этих денег?
- Мирным путём УК «Дом» отказалась их вернуть. Пришлось возвращать через суд. Несмотря на то, что решение суда было в нашу пользу, управляйка отнюдь не извлекла урока. Аналогичная картина с неприкрытым воровством денег собственников сложилась и в 2010-2012 году. И опять суд, опять с нашей стороны затраты времени, нервов. А ведь вся эта работа, которую наше государство взвалило на плечи граждан, выполняется исключительно на общественных началах, своими силами. Идти в суд – это нанимать адвоката. А кто оплатит эти издержки? Приходится доставать их из своего кармана. Государственный аппарат, призванный помогать управлять многоквартирными домами, фактически не работает. Не буду говорить за всю страну, но у нас в Ухте многочисленные чиновники в администрации города, в МУ УЖКХ, в ГЖИ, в Роспотребнадзоре, в МВД, в прокуратуре не стоят на защите наших прав. Они давно самоустранились от наших забот, оперируя своей любимой отговоркой: вы, дескать, собственники, сами и разруливайте ваши проблемы. Спросите сегодня председателей советов домов, какие ответы получают они от названных инстанций? Отписки, единственной содержательной фразой в которых являются три буквы: суд. Дескать, идите и доказывайте ваши права, а нам недосуг.
Безграмотность чиновников и рядовых граждан в жилищных вопросах прямо способствует процветанию многочисленных мошенников от ЖКХ. Вот пример. В 2009 году специалистами администрации города были разработаны рекомендуемые расценки по обслуживанию многоквартирных домов для управляющих организаций. Как человек, более полувека проработавший в строительстве, определённо скажу: они были многократно завышены не только по стоимости расходных материалов, но и по трудозатратам. Возьмите такую позицию, как промывка системы отопления. Чья-то «умная голова», видимо, не без умысла, поставила единицей измерения не объём воды, необходимый для этой операции, а объём всего здания, чем с успехом и пользовались практически все ухтинские управляйки. Так, в нашем доме необходимый объём воды для системы отопления составляет 12 с небольшим кубов, а объём всего здания - более 45 тысяч кубов. Чувствуете разницу? На этом и наваривалась наша прежняя управляйка. Немалые деньги переплачивают собственники большинства домов за вывоз ТБО. Мы дважды подавали в суд, поскольку, по нашим подсчётами, за три года мы переплатили за эту услугу около 750 тысяч рублей. Но если в первом случае суд принял нашу сторону, признав, как и положено, расчёты по нормам ГОСТа, то в другом случае ( и та же судья!) напрочь забыла этот аргумент и вняла «доводам» управляйки. Ни за что не догадаетесь, каким. Оказывается, управляйка объёмы вывоза считает … по маршрутным листам. Абсурд!
Вообще после многих встреч в судах разных инстанции у нашего совета дома сложилось убеждение, что, к сожалению, многие люди в мантиях Жилищный кодекс в руках не держали. А между тем при рассмотрении судебных споров, возникающих из жилищных отношений, именно его положения имеют приоритет. Это установлено согласно пункту 4 Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года.
- Владимир Степанович, активисты КСУ как-то подсчитали, что лично Вам пришлось провести в судах, вместе с поиском, изучением и подготовкой документов, около года. Стоила ли шкурка выделки?
- Стоила. Заранее прошу извинить меня за, возможно, излишнюю для постороннего взгляда занудливость, но вот цифры, которыми я горжусь. За счёт украденных от собственников нашего дома средств, которые с огромным трудом, но всё же удалось отстоять через суд, мы сделали очень многое. Выполнены ремонтные работы в подъездах на 720 тысяч рублей. На такую же сумму заменили деревянные оконные блоки на окна ПВХ с отделкой откосов. 500 тысяч потратили на асфальтирование двора. На 400 тысяч рублей полностью заменили трубы. Восстановили циркуляцию горячей воды в 112 квартирах – это 105 тысяч рублей. Смонтировали узлы учёта горячей воды и отопления, в том числе и для помещения женской консультации. Это обошлось в 480 тысяч рублей. Сменили перегородки в тамбурах со стоимостью работ в 284 тысячи рублей. Выполнили металлическое ограждение забора за 82 тысячи рублей. А также вернули собственникам и арендаторам помещений в нашем доме путём перерасчета в квитанциях 1 миллион 278 тысяч рублей.
В завершение приведу ещё две цифры. В 2009 году размер платы за содержание и текущий ремонт у нас составлял 26 рублей 76 копеек с квадратного метра площади. Сегодня общим собранием он установлен в размере 26 рублей 02 копейки. Как видите, он не только не увеличился, а даже снизился. При всех воплях о кризисе, инфляции и прочих благоглупостях.
- То есть деньги, которые в своё время могли бы безвозвратно осесть в карманах владельцев УК «Дом», которая позже переименовалась в «Ухтажилфонд», благодаря настойчивости и профессионализму совета дома сослужили хорошую службу.
- Это правда, хотя отбить их удалось чрезвычайно трудно и очень большой ценой, если говорить о затратах времени, здоровья, нервов. Казалось бы, можно почивать на лаврах? Ничуть не бывало. И сейчас совет дома после смены вывески самой крупной в городе управляйки, бьётся буквально за каждый рубль. Каждая позиция в перечне просматривается самым тщательным образом. Совет дома, который у нас в 2011 году сменил домовой комитет, подходит очень критически к предложениям «Ухтажилфонда», значительная часть которых бывает откровенно надумана и, как правило, в сторону завышения. Но там уже знают, что обмануть нас трудно.
Пользуясь случаем, хочу поблагодарить своих единомышленников в совете дома: Ядвигу Александровну Мосееву, Валентину Павловну Бульбу, Нину Гавриловну Тарасенко. Конечно же, помогает в этом и мой строительный опыт и подсказки опытных председателей советов домов, которых собрал вокруг себя общественный Координационный совет управдомов. И, конечно, совершенно непонятно, почему руководство города не стремится наладить партнёрские отношения с теми, кто ратует за порядок в сфере ЖКХ. В итоге складывается такое впечатление, что в Ухте поддерживают тех, кто ловит рыбку в мутном омуте нынешней во многом криминальной сферы услуг. Уже на всех уровнях российской власти и, в том числе, из уст президента РФ Владимира Путина прозвучали призывы навести порядок в ЖКХ, на всех прямых линиях первый руководитель страны неустанно отвечает на вопросы об этой третьей после дураков и дорог беде, а в Ухте ее не видят в упор. Не пора ли надеть очки? Или кого-то продолжает греть «слава» Гайзера и его команды?
... Через полтора месяца Владимиру Степановичу Орлову исполняется 87.
- Знаете, иногда хочется уже бросить эту бесконечную войну с управляйкой и разборками в судах, - вздыхает управдом-патриарх . - Думаю, давно заслужил спокойную жизнь. Но боюсь за дом. Его будущие хозяева ещё только подрастают.
Интервью записала Тамара Просужих
| |
 Посетителей: 2835Общая оценка темы 5  
| ang 16 июня 2017, 15:05 #1 |  4  | ну молодец мужик..что сказать.у нас тоже были активисты,две женщины.в итоге в их подьездах ремонты сделали,а в остальных нет. | |
| | 0 | В МКД недостаточно 2 - 3 активистов. Нужен актив из представителей каждого подъезда дома в помощь председателю Совета. Навести порядок в доме под силу только команде, причем чтобы один-два активиста знали основы жилищного законодательства и понимали устройство коммунальных систем.
| |
Комментировать:
Оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи
войти зарегистрироваться
|
Нажмите на свой ник в правом верхнем углу сайта
Нажмите на ник
Читайте здесь
Оценка постов включится автоматически, зависит от даты регистрации на сайте и количества ваших комментариев
Как включить кнопки читайте здесь
Комментарии: 
.jpg)
.jpg)
Последние комментарии
имя ник: Нормально Всё https:/...
Какую музыку слушаете? (3201)
Владимир: У мошенников появилась...
Лайфхак для телефоных мошенников (23)
Nicolett: Премьер-министр Папуа ...
Опа, опа, Америка - Европа (2253)
tact: Давление + промывка мо...
Мы потеряли Аллу Пугачеву.... 18 (514)
Nicolett: Лукашенко поручил н...
Нужна ли России Беларусь? (1033)
Nicolett: Российские миротвор...
Армения- Азербайджан война! (456)
Nicolett: Секретарь СНБО Украины...
Украина Донбасс Россия. Война. Ч (2129)
Nicolett: У США нет двойных стан...
И снова третья мировая! Израиль- (693)
Айс: 100 лет уже как помер,...
Владимир Ильич Ленин (Ульянов), (376)
Nicolett: ...
Умер Владимир Жириновский (41)
Все комментарии